青埔買屋大園買房  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房高鐵A18曜見築 10米大面寬雙車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4198 萬 (含車位價)
參考單價：54.39 萬/坪
地址：桃園市大園區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜見築
格局：開放空間
總坪數：77.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：6.94 坪
共同使用：36.46 坪
車位坪數：16.67 坪
土地面積：13.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5440 元/月
鄰近學校：青園國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高鐵桃園站（A18）核心區塊，交通便利性高。總坪數達 77.19 坪，包含雙車位，空間寬敞且實用價值高。面寬達 10 米，對於店面展示性或家庭居住視野皆為優點。周邊學校資源豐富（青園國小、青埔國中），利於子女就學或未來租給學區家庭。管理費相對合理，維持社區基本維護。
劣勢	樓層位於 1 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，且需注意噪音與排水問題。房產用途標示為「店鋪」，型態卻為「華廈」，可能存在稅賦差異或貸款成數限制。屋齡約 10 年，雖非老舊，但缺乏新成屋的現代化設計優勢。大園地區供應量相對較多，未來轉手競爭壓力存在。
機會	A18 青埔生活圈持續發展，隨航空城計畫推進，長期增值潛力仍存。適合規劃為自用店面、辦公室或工作室，創造產出租金收益。當前單價約 54.39 萬/坪，相較於區域高點已回落，具備一定的進場安全邊際。
威脅	房地產市場波動風險，若價格尚未完全穩定，短期內增值速度可能有限。利率環境若維持高檔，將增加購屋貸款利息負擔。店鋪性質物件需考慮空置率風險，若無法轉租或自行營運，持有成本較高。區域交通與建設利多若延後達成，可能影響投資回報預期。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（偏推薦給自住兼商辦或長期投資者）

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「高坪效」與「核心地段」。77 多坪含雙車位位於 A18，總價 4198 萬的單價在青埔生活圈中具有吸引力，尤其適合希望擁有「一樓大空間」用於創業、居家工作室或作為長輩居住（方便出入）的買家。

然而，您必須注意「用途為店鋪」與「型態為華廈」之間的定義差異，這會直接影響貸款成數與稅費計算。若您的購屋目的是單純住宅自住，一樓店面性質可能會限制未來同類型的流通性；但若您是尋找「住商混合」或長線收租標的，此物件因具備雙車位與大面寬優勢，是值得深入洽詢的標的。建議在簽約前，務必確認該戶的具體土地編定及貸款條件是否影響您的資金規劃。

問與答

我要發問

青埔買房

黃竩芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃竩芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-501305

訂閱：0 (加入)

永慶不動產青埔美術館加盟店

經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第172505號

青埔買房黃竩芳 0916501305
您好［我是黃竩芳］竭誠為您服務
111年桃仲獎績優不動產經紀人楷模
第22屆金仲獎經紀營業員楷模
成家換屋-找竩芳案源充裕精準配對為您省下寶貴時間
歡迎專任委託買屋(租賃)、賣屋
0916-501-305
LINE ID： hswen1714
竩芳從業13年再地深根,秉持著熱誠及積極的動力.專業與負責任的態度
託付是一種信任的情感，也是我前進的動力
圓一個屋主的夢築一個屬於你的家
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
永慶不動產藝文團隊是豐富房地產經驗的團隊，竩芳誠心希望能有機會為您服務，幫您解決任何與資產配置相關問題。