安平電梯三房  安平買屋 / 安平買房 - 安平市政精裝電梯三房台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：23.68 萬/坪
地址：台南市安平區建平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小,金城國中,慈濟幼兒園,慈濟國小,慈濟國中,慈濟高中
鄰近公園：台南健康綠洲公園,馬雅各長青公園
生活機能：文華市場,金華市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 999 萬，單價約 24.44 萬，在該區域提供三房格局的進入門檻較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合小家庭居住需求。 3. 維護狀況佳：宣稱已重新裝潢，水電管線更新且頂樓有做防水處理。 4. 管理費低：每月 2,280 元的管理費在電梯大樓中屬於親民價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡約 32 年，雖有裝潢但仍需考量未來結構安全與維修。 2. 頂樓特性：位於頂樓（7 樓），夏季通風與隔熱狀況可能不如中層，且雖已做防水仍具潛在隱憂。 3. 車位問題：附機械式車位，進出便利性較低，且總價不包含車位價格。 4. 資訊混亂：地址標示為安平區，但鄰近學校多屬安南區，需確認學區歸屬是否影響子女就學。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：對於預算有限的新婚或小家庭，是以較低成本獲得電梯三房的良好切入點。 2. 區域發展潛力：周邊有公園及市場，生活機能完善，若區域再有更新可能帶動增值。 3. 即住性強：精裝交屋可省時省力，省去自行裝修的麻煩與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊頂樓大樓在二手市場的流動性通常較差，未來買賣可能需較長時間。 2. 學區風險：地址與學校所屬行政區可能存在落差，恐影響孩子就學資格或分發結果。 3. 維修隱憂：雖然宣稱水電更新，但屋齡接近 35 年，後續仍需留意是否有結構性修繕或防水失效問題。

物件評論

此物件對於追求空間實用的預算型買方具有參考價值，特別是剛成立的小家庭，能透過較低的單價獲得三房電梯格局及現成的裝潢，省去了重新裝修的奔波。然而，主要疑慮在於屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議務必請專業驗屋師確認防水與結構安全性，並再次向當地教育局或學校確認「建平一街」確實對應的學區是否為標榜的學校名單，以避免就學權益受損。若價格能談到合理範圍且確認無重大瑕疵，值得列為考慮清單。