竹市華廈  北區買屋 / 北區買房 - 竹苗土地房屋專任美學苑稀有釋出高樓層溫馨兩房加平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1398 萬
參考單價：42.52 萬/坪
地址：新竹市北區經國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.882 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.147 坪
附屬建物面積：2.329 坪
共同使用：13.406 坪
車位坪數：6.557 坪
土地面積：4.409 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越與通勤便利：鄰近公道三與景觀大道，快速直達新竹科學園區，適合科技業工作者；交通動線成熟。 2. 學區屬性強：位於西門國小學區範圍，子女就學方便，通常有助於房屋保值與未來轉手。 3. 生活機能完善：周邊有傳統市場、百貨公司、楓康超市及多家便利商店，日常採買與休閒（如百事達公園）極其便利。 4. 高樓層視野與停車：位於 10 樓（共 13 樓），視野開闊；含坡道平面車位，在市中心停車需求高的區域為重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 20 年邊緣：目前屋齡 19 年，接近老宅門檻，需注意水電管線、防水及外牆維護狀況，可能影響貸款年限。 2. 單價與坪數考量：參考單價約 42.52 萬/坪，包含車位後總坪數為 32.88 坪，實際居住空間較小，需確認室內使用坪數是否符合預算期待。 3. 社區設施老化風險：雖管理費低廉（1,380 元/月），但隨著屋齡增加，未來可能面臨修繕基金調漲或公共設備更新的需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：公道三周邊持續開發，且鄰近新竹城隍廟商圈升級，長期升值空間值得期待。 2. 租賃市場穩定：鄰近竹科與學校，該型小宅型態通常租屋需求穩定，適合投資收租或自住兼備。 3. 市場流通性佳：兩房規劃、學區加車位的組合，在剛性需求的買盤中較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：台灣房市處於調整期，高單價物件可能面臨價值重估或漲幅放緩。 2. 同競區新案擠壓：若周邊有新開案釋出，可能吸引預算相近的買家轉移目標，影響未來轉手競爭力。 3. 老屋修繕隱憂：19 年屋齡的電梯大樓若管理品質下降，可能導致居住舒適度降低或公共基金不足。