南投市工業區旁透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透357 南投震後10年透天近交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三銳和風
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.12 坪
土地面積：34.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑建國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：南崗工業區
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1298 萬元，單價約 25.39 萬/坪，較原標價下修，對於南投市區的透天宅來說性價比高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，結構安全性較高，且強調防震後重建，減緩對老舊房屋的安全疑慮。 3. 格局實用：4 房設計含孝親房及多間衛浴，適合三代同住或需頻繁使用衛浴的家庭。 4. 交通便利：鄰近國三中興交流道與南崗工業區，通勤效率佳，且具備獨立雙車位。 5. 設備完善：附設太陽能與全棟過濾系統，符合節能健康趨勢。
劣勢	1. 資訊不一致：資料顯示衛浴為 3 間，但特色說明提及有 4 間衛浴，需進一步確認實際格局。 2. 道路寬度：路寬僅 6 米，雖屬住家用範圍，但相較於主幹道可能較窄，需注意進出便利性。 3. 車位定義：標註總坪數不包含車位，但介紹提及雙車位，需釐清車位產權登記方式及具體位置。
機會	1. 區域發展：鄰近中興新村與工業區，未來若有文化觀光或產業擴充，可能帶動周邊房價。 2. 自用轉租：因通勤便利，若不願自住，可考慮出租給附近上班族群以獲取穩定收益。
威脅	1. 噪音潛在影響：鄰近交流道及道路，需實際考察不同時段是否有車流噪音干擾。 2. 區域景氣：南投房市波動相對較小，若市場轉冷，投資增值空間可能不如都會區明確。

物件評論

此物件整體而言值得列入考量，特別是對於在附近工作或追求「透天獨棟」品質的家庭買家。

主要理由如下：首先，價格經過調整後已降至 1298 萬元，在南投市區能買到近 50 坪、格局完整的新建透天宅，性價比相當高。其次，屋齡 10 年的新穎度意味著後續維護成本較低，加上具備孝親房與多間衛浴的格局設計，非常貼合一般家庭長期的居住需求。此外，鄰近工業區與交流道的地理位置，兼顧了通勤效率與生活機能。

不過，建議您在議價前務必確認衛浴實際數量以及車位產權登記細節，並親臨現場測試不同時段的噪音狀況，以確保該物件的居住品質符合您的預期。若能通過這兩點確認，這是一個值得購入的好居。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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