竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南小資兩房美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.455 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.025 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山佳國小.照南國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價約 538 萬，對於首購族或投資客而言，資金壓力較小，符合「小資」定位。 2. 交通與機能便利：位於竹南龍山路，鄰近市區與賣場，且距離國道口僅 5 分鐘車程，通勤至竹科或台北極為方便。 3. 建築格局良好： 8 樓/12 樓的高樓層，採光與通風較佳，且為電梯大樓，無爬樓負擔；兩房配兩衛的設計實用度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老： 31 年的屋齡相對高，未來可能面臨管線老化或外牆修繕問題，銀行貸款年數可能會受到壓縮。 2. 缺乏車位：物件總坪數不含車位，若家庭有購車需求，需額外尋找路邊停車或租賃停車場，增加生活成本與不便。 3. 坪數偏小： 19.455 坪屬於小型住宅，對於多口之家而言空間可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 竹南房市潛力：受惠於新竹科學園區外溢效應，竹南地區租賃與居住需求持續存在。 2. 出租轉售價值：低總價加上便利交通，容易吸引上班族租住或購入，具有一定的租售比優勢。 3. 裝潢翻新：雖為舊屋，但若重新整理內部格局與裝修，可提升市場吸引力並爭取更高單價。
威脅 (Threats)	1. 房貸審查風險：老屋加購者年齡可能導致貸款年限不足（如：屋齡 + 貸款年數 ≤ 60），影響買家負擔能力。 2. 社區維護狀況：需確認管理委員會的修繕基金提撥情況，避免未來發生公共設施大修的額外費用。 3. 市場波動風險：房市若處調整期，老舊建物轉手速度可能較新屋慢，流動性稍弱。