北屯崇德商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦低總價崇德商圈3房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：35.5 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧綠藍天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：7.34 坪
共同使用：2.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松竹國小崇德國中北新國中
鄰近公園：民俗公園旅順公園
生活機能：金谷市場一點利黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1355278)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：在崇德商圈地段，1298 萬的總價對於三房戶型來說相當親民，適合預算有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近金谷市場、一點利黃昏市場及公園，日常採買與休閒便利。 3. 學區優勢：對口松竹國小、崇德國中與北新國中，教育資源豐富，對家庭客吸引力高。 4. 停車空間：搭配平面式車位（含於交易條件中），解決商圈停車難題。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於舊建物，可能涉及管線老舊或需要內部裝修的隱憂。 2. 樓層位置：位於 1 樓，相比中高樓層，私密性、採光與通風條件可能稍弱，且需留意蟲害或噪音問題。 3. 貸款年限考量：銀行對高屋齡物件的貸款成數與年限可能有限制，影響資金規劃。
機會	1. 投資租賃潛力：因鄰近學校與商圈，租屋市場需求穩定，適合投資客評估租金報酬率。 2. 裝潢升級空間：買方可以透過內部翻新改善居住品質，提升房屋競爭力。 3. 低總價入主優質區域：是進入崇德核心地段的低成本入口，未來若房價上漲，增值空間存在。
威脅	1. 轉手流動性：高屋齡物件在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來賣出時可能面臨時間較長的情況。 2. 維護成本增加：隨著房齡增長，公共設施維修基金（公設費）或修繕費用可能會逐年提高。 3. 市場波動風險：若整體房市走疲，舊式華廈的價格支撐力可能不如新大樓堅強。

二、物件評論

是否值得購買：

此物件適合「首購族」或「注重學區與生活機能的投資者」考慮，但若您是追求高樓層景觀或全新硬體設施的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比突出：在崇德商圈的核心地段，能掌握三房格局並包含車位，總價控制在 1300 萬以內，具有極高的市場競爭力。
機能與學區穩定：周邊生活採買及就學資源成熟，對於自住家庭而言，便利性是無可替代的優勢，長期持有風險較低。
注意潛在隱憂：由於屋齡已達 33 年且位於 1 樓，建議購屋者在簽約前務必仔細檢視建物現場狀況（如牆壁滲水、隱私遮擋、採光亮度），並確認銀行對於此屋齡的貸款成數是否符合您的預算規劃。若能接受翻新或低樓層的條件，這是一筆值得入手的資產。