官田透天,官田買屋, 官田買屋 / 官田買房 - 官田全新預售透天｜南科通勤首選台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1273 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：台南市官田區南廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：新屋總價約 1273 萬，對於想要擁有透天厝的家庭來說，在台南地區屬於可負擔範圍。 2. 通勤條件佳：鄰近國道 84 號及省道，往返南科、善化或麻豆相當方便，對上班族友善。 3. 居住機能新穎：全新預售屋意味著建築法規更新、設計動線現代，初期住戶無需擔心老舊維護問題。 4. 空間自主性高：透天型態擁有 3 樓空間與 3 房 3 衛配置，隱私性及家族聚會空間優於電梯大樓。
劣勢	1. 區域位置非市中心：位於官田區，相較於安平或中西區等核心地段，周邊生活機能、醫療資源及大型購物場所可能較少。 2. 坪單價偏高：參考單價約 33.06 萬/坪，在官田區域屬於中高價位，需確認是否包含高品質建材或景觀價值。 3. 車位成本未明確：資料顯示總坪數不包含車位，且未提及售價是否含車位，購買時可能需額外編列預算。
機會	1. 新興生活圈潛力：官田被定位為新興生活圈，隨人口移入與配套完善，長期保值性有成長空間。 2. 南科外溢效應：隨著南科園區擴大，對周邊通勤住宅的需求增加，若未來出租或轉手，客源穩定。 3. 交通建設優化：持續利用 84 號快速道路路網，能進一步提升該區域對其他鄰近行政區（如新營、永康）的連結力。
威脅	1. 房價流動性風險：非核心地段的房屋轉手難度通常較高，若需短期資金週轉，變現速度可能較慢。 2. 市場景氣波動：整體房市若遇下行，新興區域的房價回調壓力往往比成熟區域大。 3. 開發進度不確定性：對於「未來發展可期」的承諾，若基礎建設（如學校、商店街）延宕或不如預期，將影響居住品質。