鹽水透天,鹽水買房, 鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水大地坪建地+平房台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：18.29 萬/坪
地址：台南市鹽水區朝琴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：162.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：162.9 坪
土地面積：297.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽水國小,鹽水國中
鄰近公園：和平路公園綠地廣場
生活機能：牛墟市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地與法規條件佳：屬於「甲種建築用地」，使用價值高且轉手比農業用地容易。交通便利性高：位於約 12 米寬道路旁，大面寬設計，車輛出入與貨物運送都相當方便。生活機能成熟：緊鄰鹽水夜市、牛墟市場及和平路公園，鄰近國小與國中，子女就學與日常採買便利。空間坪數優勢：總坪數近 163 坪，格局為 6 房 3 廳 3 衛，空間寬敞適合大家庭居住或規劃為多用途住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 34 年屋齡，內部管線、結構可能老化，若直接入住需評估維修成本。整棟僅一樓：位於一樓（或單層透天），缺乏高度落差，隱私性與通風採光可能受限，且無電梯規劃。維護成本高：總坪數較大且屋齡長，若未拆除重建，後續的清潔與維修負擔會較一般住宅重。車位缺失：資料顯示不含車位，大坪數家庭或訪客多的需求可能需要另行安排停車空間。
機會 (Opportunities)	重建潛力高：因屬甲種建築且容積率使用較多，購屋後若有預算可拆除重建，能打造更符合現代需求的宅邸。商業利用價值：位於夜市旁與道路寬敞處，極適合規劃為民宿、工作室或小型店面，增加租金收益。區位增值性：鹽水為文化古城，隨著觀光發展或基礎建設提升，此類核心區土地具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：鹽水部分區域可能涉及保存區或都更計畫限制，改建前需確認建築法規是否受影響。流動性風險：大坪數、舊式透天的買家族群相對較小，未來若想轉手可能比標準住宅來得慢。維修預算不可控：若決定保留舊屋裝修，34 年屋齡可能隱藏潛在結構問題，隱形成本容易超出預期。