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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：18.29 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
朝琴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：162.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：162.9 坪
- 土地面積：297.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽水國小,鹽水國中
鄰近公園：和平路公園綠地廣場
生活機能：牛墟市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽水國小,鹽水國中
鄰近公園：和平路公園綠地廣場
生活機能：牛墟市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南鹽水的透天建地對於**「重視土地價值」、「有重建計畫」或「尋求長期投資」**的買家來說，是一筆具備吸引力的標的。其最大亮點在於甲種建築用地的稀缺性與鄰近夜市的高人流商圈優勢，能支撐未來的增值空間。
然而，若您期望的是**「即買即住且無須大動土木」**，這物件則需要謹慎考慮。34 年的屋齡意味著您必須預留一筆可觀的裝修或重建預算。
總結建議： 值得購買，但前提是您的購屋目的明確為土地持有利基或改建投資。如果您有足夠的資金進行翻修或重建，並看好鹽水地區的觀光與發展潛力，這是一筆性價比不錯的資產；反之，若追求現成舒適的居住品質且不想花費額外心力於整修上，則建議尋找屋齡較新的標的。
問與答
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