縣治二期大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區『大有可為』美裝潢採光三改二房雙車 ♡竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：55.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：20.2 坪
車位坪數：12.1 坪
其他面積：0.01 坪
土地面積：3.775 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4130 元/月
管理描述：管理費 12390元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與成熟商圈：位於竹北喜來登商圈核心，鄰近遠百與大型飯店，生活機能極為便利，通勤動線明確。 2. 稀缺雙車位配置：在該區域屬少見產品，且總坪數包含兩個機械式車位，解決停車難題。 3. 高樓層視野與格局：位於 12 樓（21 層樓中），採光良好；原為三房後改為二房，廳區尺度大，空間感佳。 4. 社區公設豐富：擁有游泳池、健身房、兒童遊戲室等多樣設施，適合家庭居住與鄰里互動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 22 年：建物老舊程度漸增，未來可能面臨管線更新或大維修基金動支的潛在成本。 2. 機械式車位限制：坡道機械式車位雖便利，但部分住戶較偏好平面車位，且需注意車位存取空間與維護狀況。 3. 單價略高於均價：目前參考單價約 55.7 萬/坪，仍略高於該社區近一年成交均價（53.09 萬/坪），議價空間需確認。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近 AI 科技園區：週邊有緯創 AI 科技園區規劃，預期帶來約 4,000 個就業人口，有利支撐未來房價與租賃需求。 2. 價格調整潛力：賣方已降價 80 萬，目前價格貼近市場行情，對於買方而言具有較高的切入時機。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修風險：隨著屋齡增加，社區維護費用或住戶間對於維修出資的態度可能產生波動。 2. 區域競爭激烈：竹北其他重劃區或有新案推出，可能在產品設計上更吸引人，需注意競品價格與品質差異。

物件評論

此物件對於重視生活機能且對停車需求高的買方來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置位於成熟商圈核心，且「雙車位」在該區域極為稀缺，能有效提升未來轉手時的競爭優勢。此外，賣方主動降價的行為顯示出成交意願，使價格更具吸引力，加上週邊有大型科技園區的開發計畫，長期看好居住與投資潛力。然而，買方需留意屋齡已達 22 年，建議實地查看公設維護狀況及水電管線狀態，並確認機械車位的實際使用便利性，若對老屋翻新成本無虞且偏好便利生活圈，則具備購買價值。

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