太普ON-LINE電  三民買屋 / 三民買房 - 高雄捷運宅太普建設-輕軌景觀高樓層兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：63.21 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普ON-LINE
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.45 坪
附屬建物面積：2.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1892 元/月
鄰近學校：民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：十全果菜市場
附近交通：科
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於三民區覺民路精華地段，鄰近輕軌科工館站，交通便利性高。 2. 屋況良好：屋齡約九年，屬輕新成屋，由知名太普建設打造，社區品質與維護較佳。 3. 樓層景觀佳：位於 10 樓（總層數 15 樓），屬於中高樓層，採光與視野通常較好，隱私性亦佳。 4. 生活機能完善：鄰近民族國中、科工館公園及十全果菜市場，日常採買與休閒便利。 5. 管理費合理：每月 1892 元對於此類型的住宅而言，負擔可承受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 15.63 坪，規劃為兩房一廳，空間相對緊湊，適合二人世界或小型家庭。 2. 無車位方案：買賣價格未包含停車位，購屋者需另行覓地或購買車位，增加額外成本。 3. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，對於多人口居住而言，晨昏尖峰時段可能稍顯不便。 4. 看屋限制：目前為出租狀態，買方需提前預約並配合租客時間，且可能需確認買斷租約細節。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：輕軌通車後周邊房價具支撐力，隨著區域開發成熟，長期保值與升值空間可期。 2. 投資租金報酬：若以投資角度考量，現有租客意味著買入即有租金收入（需確認租約條款）。 3. 流動性佳：兩房小坪數產品在市場上需求穩定，未來轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受利率政策與景氣影響，短期內房價可能面臨盤整。 2. 環境噪音干擾：鄰近大順商圈與輕軌路線，需注意部分時間點可能有車輛或車廂行駛的噪音影響。 3. 租約糾紛潛在風險：若購買後擬自住，需確認是否可於租約到期前收回房屋，否則可能產生延遲入住。

2. 物件評論

此物件對於「年輕首購族」或「投資客」來說，是一個值得列入考察的標的。

購買建議：值得關注

主要理由如下：

地段與交通價值高：在高雄三民區擁有輕軌直達且鄰近生活機能商圈，是極佳的居住優勢，對於通勤族非常有吸引力。
坪效與價格合理：單價約 63 萬起跳，在捷運宅市場中屬於具競爭力的價位，加上屋況新，可省下一筆整修資金與時間成本。
風險提示：由於目前已有租客且車位需另購，若您打算「買後立即自住」，務必先與屋主確認租約內容及搬遷事宜；若為長期持有出租，則此現狀反而有利於租金回報的穩定性。

總結而言，只要價格在您可負擔範圍內，且能接受小坪數兩房的規劃，這是一棟兼具居住便利性與潛在資產價值的優質物件。