三鶯線捷運  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽｜北大特區｜遠雄耶魯｜高樓景觀屋況好二房車三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：37.28 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.749 坪
附屬建物面積：1.428 坪
共同使用：21.403 坪
土地面積：3.046 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2287 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：三峽公有市場
附近交通：916 922..多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 22 樓（共 25 樓），屬於高樓層，通風採光佳且隱私性較高。 2. 地點與機能的平衡：坐落北大特區成熟生活圈，鄰近國立臺北大學與公部門單位，生活機能完善且治安穩定。 3. 屋況新穎：建案屋齡約 14 年左右（民國 99 年），建築狀況較佳，維護風險低於老舊大樓。 4. 學區優勢：學區包含龍埔國小與北大國中，具備升學需求家庭的高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴室，對於二房格局的家庭而言，早晚尖峰時段使用動線可能較為緊湊。 2. 價格資訊需釐清：總價除以坪數約為 40.8 萬/坪，與標示的參考單價 37.28 萬/坪有落差，需確認車位是否計入或坪數計算方式。 3. 管理費用：需進一步確認每月 2287 元管理費是否包含所有公共設施維護，高樓層大樓通常後續维护成本需留意。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通發展：三鶯線捷運建設有望帶動區域交通便利性與房價潛力。 2. 置產與收租：鄰近大學區，穩定租客來源豐富，適合投資收租需求者。 3. 社區生活氛圍：成熟生活圈內有海洋公園、公有市場等資源，長期居住體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：北大特區為熱門重劃區，同類型高樓層物件競爭激烈，議價空間可能存在變數。 2. 房貸利率波動：整體升息趨勢可能增加購屋成本或影響未來轉手時的買盤承接力。 3. 市場流動性：單價約 40 萬級距在該區域屬於中高價位，未來接軌者需考量區域房價支撐度。

2. 物件評論

此物件位於三峽北大特區核心位置，具備「高樓層景觀」、「屋況新」及「優質學區」三大賣點，對於重視生活環境品質或有就讀龍埔國小需求的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。然而，建議在決定購買前，應優先與房仲確認單價計算差異的原因（特別是車位與坪數），並實際感受衛浴配置的便利性是否足以滿足家庭長期生活需求。若價格能透過協商調整至合理區間，此物件具備良好的自住舒適度與保值潛力。

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