莿桐買屋 / 莿桐買房 - 西螺房地買賣饒平國小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：28.28 萬/坪
地址：雲林縣莿桐鄉饒平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：饒平國小
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於饒平國小對面，學區地帶人潮穩定，且鄰近熱鬧街區，具備潛在商業租金收益。 2. 建築型態優：透天厝型式，擁有大地坪與雙面路設計，通風採光條件通常較好，停車規劃空間彈性大。 3. 功能多元：標註為住商用用途，適合自住兼投資，或進行店屋改造利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 58 年，屬於老舊房產，可能面臨水管電線老化、結構安全疑慮或漏水問題。 2. 車位缺失：坪數未含登記車位，且位於鬧區可能需要額外規劃停車空間。 3. 資訊不一致：物件標題與部分文字提及「西螺」，但具體地址為「莿桐鄉饒平路」，需確認實際座落區域以免產權或學校劃分混淆。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：老宅若投入適度整修，可提升居住品質或轉手價值。 2. 投資收租：位於校門前及熱鬧街區，一樓店面或二樓住家均有出租可能性。 3. 區域發展：雲林地區若未來有基礎建設改善，老舊社區可能有重劃或都市更新機會。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：高屋齡房屋隱含修繕風險，買後可能需投入額外資金處理結構或防水。 2. 貸款年限影響：銀行對於接近 60 年屋齡的房屋，可能會縮短房貸年限或要求評估，增加購屋者財務負擔。 3. 流動性較低：非核心都會區，且老舊透天在二手市場轉手速度可能較慢。