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大埤福德街別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
628 萬
591 萬 - 參考單價:15.54 萬/坪
- 地址:
雲林縣
大埤鄉
福德
地圖
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- 格局: 4+4房(室) 20廳 2衛
- 總坪數:38.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:30.22 坪
- 附屬建物面積:7.81 坪
- 土地面積:34.61 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:其它
- 車位描述:門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:大埤福德街別墅 (sid: 1355071)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低: 總價約五百九十一萬,對於尋求整棟別墅的買方來說,入門價位相對親民。 空間規劃佳: 擁有四房兩衛的配置,適合多人口家庭居住或作為隔間出租之用。 維護成本低: 標榜全新裝潢與整理,購入後無需立即投入大筆修繕費用,可即住或即刻出租。 附設停車空間: 包含車庫資源,對於擁有車輛的家庭是重要的生活便利條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長: 建物已達三十三週年,雖然外觀翻新,但管線與結構隱憂仍需專業檢查確認。 資料異樣需核实: 坪數與廳數量標註出現「20 廳」極可能為系統登載錯誤,實際格局需在實地勘屋時釐清。 地理位置偏遠: 位於雲林大埤鄉非核心區域,生活機能與交通便捷度相較於都市區較有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租戶市場潛力: 緊鄰豐田工業區,若有產業工人員或通勤需求者,將具備潛在的出租客源。 学区優勢: 鄰近嘉興國小,對於有學童的家庭而言是便利的生活選擇。 稀有性價值: 賣方標示為稀有物件,在當地別墅產物中可能具有一定的保值性或獨特收藏價值。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險: 鄉鎮區域房市流動性較弱,未來若有轉售需求,週期可能較長。 工業區影響: 鄰近工廠雖帶來租戶機會,但也可能伴隨噪音、車流量大或環境干擾問題。 市場行情波動: 三十三年的老屋即使裝潢新穎,若地基或結構受損,仍可能影響長期資產價值與貸款成數。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但需要獨立空間的家庭或尋求工業區附近租金回報的投資者來說,具有相當程度的購買吸引力。主要理由是總價控制在六百萬元以內卻擁有整棟別墅格局、車庫及新穎裝潢,極具性價比優勢,且能大幅降低入住前的裝修成本。
然而,建議買家在決定前務必落實兩點:第一,需請專業人員檢測三十三年的老屋結構安全與管線狀況,避免因裝潢掩蓋潛在風險;第二,應確認「20 廳」等登記資訊的真實性並丈量實際坪數,以避免未來產權或空間使用上的爭議。若您的工作地點位於鄰近工業區或對通勤距離不敏感,這是一個值得納入考量的優質選擇。
問與答
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陳錦芬(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 新碩企業社
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