西區買屋 / 西區買房 - 民生南路健身美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1廳
總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：4.43 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志航國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位處嘉義市西區核心，鄰近志航國小學區、商圈及公園，生活需求便利。 2. 交通便捷：靠近東西快速道路與國三，往返南北交通便利。 3. 居住環境：一層兩戶，住戶結構單純；室內已完成全新整理且水電管線更新，無需大額裝潢投入。 4. 性價比：單價約 21.6 萬/坪，總價 668 萬對於三房格局具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 40 年，屬老舊公寓，雖有更新水電，但基礎結構與外牆防水需留意。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓且無電梯，對長輩上下樓或搬運重物不便。 3. 頂樓特性：夏熱冬冷風險較高，漏水隱患需重點評估。 4. 空間定義：特色說明提及「頂樓增建、兩層樓可使用」，若為違法增建可能影響產權價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：舊城區若有都市更新或環境美化政策，房產價值可能提升。 2. 學區需求：志航國小學區穩定，適逢學齡兒童成長需求時，租賃或轉手較具市場。 3. 個人化裝修：水電已更新且空間整理完成，保留部分彈性供居住者依喜好微調。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若未登入產權或涉及違建，未來交易可能受限或面臨拆除責任。 2. 轉手流動性：40 年老舊無電梯公寓，在市場上對年輕購屋者吸引力較低，長期持有可能較難脫手。 3. 融資限制：銀行對高齡住宅的估價與貸款成數可能較為嚴格。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量的標靶物件，但需謹慎確認法律狀況。

此物件適合預算有限、重視學區資源且願意接受無電梯頂樓環境的家庭買方。其主要優勢在於地理位置優越（西區核心）、生活機能成熟以及水電管線已更新，能降低初期入住的維護成本。然而，40 年屋齡加上頂樓屬性是主要考量點，特別是對於「頂樓增建、兩層樓可使用」的部分，務必在簽約前確認是否合法登記或涉及違建風險，以免日後產生法律糾紛。若購屋者身體狀況允許爬樓梯，且能接受老公寓的居住氛圍，此物件的高性價比與學區優勢使其成為不錯的選擇。

問與答

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