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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.81 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：18.32 坪
- 車位坪數：8.37 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-34
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 樓層與景觀良好：7 樓建築的 6 樓，採光通風極佳，通常無頂樓漏水風險且視野開闊。 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新交屋狀態，減少維修負擔與裝修成本。 格局稀缺：37 餘坪做到 2 房 2 廳 2 衛，公共空間規劃寬敞，適合小家庭或追求舒適度的買方。 配套齊全：總價含平面車位，且鄰近愛買超市與楊光國小、國中，生活與就學機能便利。 |
| 劣勢 | 管理費較高：每月 3,607 元的管理費對於一般中古屋而言偏高，長期持有需評估財務負擔。 單價水準：每坪約 28.31 萬元在楊梅區屬中高價位，投資回報率取決於未來漲幅。 建築棟數較少：總樓高僅 7 層，電梯空間或梯廳公共面積可能相對縮小。 |
| 機會 | 區域發展潛力：楊梅區持續連結桃北核心區，長期看好人口移入帶來的房價支撐力。 出租市場需求：鄰近學區與購物中心，若未來無自住計畫，可考慮作為投資收租物件。 低維護成本：新成屋前期幾乎無需整修，對於忙碌的職場人士或投資客而言，即買即安。 |
| 威脅 | 市場景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，若利率上升或政策調整，可能影響短線增值空間。 同區競品增加：楊梅近期新案推出一波，未來二手房源競爭可能加劇，影響轉手速度。 房仲業風險：購買期房或新案需留意建設商與房仲的專業度，確保交屋流程順利。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得入手，特別適合剛成家家庭或注重生活品質的買方。
此物件的最大亮點在於「高樓層的新成屋」結合了「合理的坪效比」。7 樓建築中的 6 樓在採光與通風上接近頂樓優勢，同時避開漏水風險；37 坪規劃出雙廳雙衛的格局，居住舒適度高於同坪數傳統房型。雖然每月管理費稍高，但考慮到屋齡僅 1 年且附車位，總價 1,068 萬元在楊梅區仍屬具競爭力的價格。若您的預算能支撐此單價與持有成本，且重視社區新穎度與生活便利性（鄰近愛買、學區），這是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好標的。建議後續可進一步確認公設比具體細項及周邊未來開發計畫，以確保長期價值。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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