竹北買屋 / 竹北買房 - 住店合一（含3房）｜富宇現代城1樓挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3960 萬 (含車位價)
參考單價：78.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇
總坪數：50.323 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.695 坪
附屬建物面積：12.84 坪
共同使用：220.787 坪
土地面積：14.184 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3023 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北六家核心區，鄰近科學園區、AI 園區及國道交流道，通勤極為便利。學區優勢：擁有六家國小與東興國中學區，生活機能成熟，有助於租賃需求穩定。功能多元：標榜住店合一，具備自用或投資收租的雙重彈性，且含車位降低居住困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 17 年，貸款年限可能較受限，且公共設施維護與裝潢成本需額外評估。產權型態：屬性為商業用，相關稅務（增值稅、地價稅等）及房屋結構法規通常比住宅嚴格。資料疑點：標題提及「1 樓」但樓層欄位為「14 樓」；標題含「3 房」但格局僅「1 房」，資訊一致性需釐清。
機會 (Opportunities)	產業發展：新竹地區持續吸引科技與 AI 產業人才湧入，周邊辦公與居住需求旺盛。資產配置：若為真實的住商混合產權，在高租金回報率下，具長期保值與現金流創造潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產通常買賣稅負較高，市場轉手週期較住宅長，變現能力可能受限。價格溢價：參考單價每坪近 79 萬，需確認是否已反映地段優勢，避免因資訊落差導致買在高點。

物件評論

這件標的屬於典型的「高地段、混合型態」投資品，適合尋求租金效益或商用需求的投資者，但對於一般自住購屋者則需格外審慎。

主要理由如下：首先，竹北六家與科學園區的連結性極強，地理位置確實具備長期的租賃與發展潛力；然而，物件在基本資料上存在明顯矛盾（樓層一說 1 樓、一說 14 樓，格局亦不符），這顯示房源資訊可能不夠精確或產權複雜，這是購買前必須要求仲介釐清的關鍵風險。此外，78.69 萬的單價在 17 年屋齡下偏高，需確認其商用稅負與實際租金回報率是否能支撐此房價。若能確認樓層真實性且租金效益可達標，此為不錯的重資產；但若僅為自住用途，建議優先比較同區住宅產品以獲得更高的居住權益保障。