※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新生國中、馬蘭國小
鄰近公園：鐵馬步道公園
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：位於台東市中心新生路，鄰近馬蘭市場、鐵馬步道公園及多所學校，日常採買與就學極為便利。 2. 即刻入住條件佳：標榜全新翻修，省去裝修時間與成本，適合急需搬遷或不想處理裝潢雜事的家庭。 3. 空間規劃靈活：擁有 4 房 4 衛配置，即便坪數不大，仍能提供較高的居住功能彈性，適合多人口家庭或作為工作室使用。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 54 年，雖經翻修但結構基礎已老舊，可能影響未來銀行貸款成數與年限。 2. 坪效密度高：總坪數僅 26.25 坪卻規劃 4 房 4 衛，單一房間及衛浴空間可能較為緊湊，使用舒適度需現場感受。 3. 單價性價比考量：參考單價約 33.52 萬/坪，在面對高屋齡物件時，需確認其單價是否仍具市場競爭力。
機會	1. 租賃投資潛力：鄰近學校與市場，且房衛數量多，適合出租給學生或雙職工家庭，租金收益可能高於一般新穎住宅。 2. 生活便利加值：位於成熟商圈，隨時間推移，周邊公共設施維護完善將持續提升居住體驗。
威脅	1. 轉手流動性風險：高屋齡透天在未來二手市場可能面臨較多買家疑慮，影響脫手速度。 2. 潛在維修成本：翻新僅針對內部裝修，水電管線或結構老舊問題若未徹底處理，後續隱憂可能隨時間浮現。