五結買屋 / 五結買房 - 獨家專賣!五結省道旁即可入住漂亮別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：27.24 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中正路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.71 坪
附屬建物面積：8.58 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：學進國小/中興國中
鄰近公園：中興文創
生活機能：二結市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千五百多萬即可入手五結區別墅，單價約 27 萬，相比羅東市區更具價格優勢。 2. 空間配置佳：擁有四房四衛設計，坪數近 59 坪且包含車位（未計入坪數），適合大家庭或多世代居住。 3. 生活機能完善：鄰近省道路口、二結市場、麥當勞及便利商店，日常采買與飲食方便。 4. 學區優勢：鄰近學進國小與中興國中，可縮短孩子通勤時間。 5. 屋況良好：12 年屋齡屬於次新成，且標榜屋況佳、即可入住，減少裝修成本與時間。
劣勢	1. 噪音與隱私疑慮：位於省道旁，可能面臨車流噪音、塵埃影響，且需注意臨路面的採光與隱私。 2. 停車位不明確：資料顯示總坪數不含車位，且車型為「其它」，需進一步確認停車格類型（如是否為庭院或獨立车库）。 3. 地理位置屬性：屬於五結鄉鎮區，非羅東市區核心，對於依賴都市密集生活圈者可能有心理落差。 4. 屋齡維護：12 年屋齡雖非老舊，但建議購屋前需詳細檢查管線與防水狀況。
機會	1. 交通發展潛力：鄰近未來高鐵特區及交流道，若基礎建設如期完成，潛在資產增值空間大。 2. 通勤便利性：5 分鐘達羅東市區、10 分鐘上國道，對於在宜蘭工作或跨區通勤者相當友善。 3. 居住彈性：四房設計適合投資出租或作為家族聚會場地，流動性與自用性兼具。
威脅	1. 區域供需波動：非核心市區可能受整體房地產景氣影響較大，轉手週期可能較長。 2. 噪音干擾持續：若省道拓寬或車流量增加，居住品質可能下降，進而影響轉手價值。 3. 公共設施落差：雖有鄰近公園與學校，但相比羅東核心區，大型商業娛樂資源仍顯不足。

物件評論

此物件對於尋求「高空間性價比」且重視通勤效率的購屋者而言，值得列入考量。其最大賣點在於以低於市區別墅的價格，提供四房四衛的寬敞格局，且位於五結核心生活圈，生活機能成熟。然而，由於坐落於省道旁，噪音與隱私是必須實際體驗的風險點，同時車位狀況也需在實地看屋時確認清楚。若您對交通噪音不敏感，並希望擁有較大的戶外或室內空間作為家庭用途，此房產在價格與實用性上具有不錯的交易價值。