慈濟園區2樓華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天精選慈濟園區2樓華廈花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利度高：鄰近明廉國小、自強國中與慈濟醫院，生活機能完善，市八市場步行可達。交通便利：靠近花蓮火車站後站，通勤或返鄉方便。價格合理：總價 498 萬元，參考單價約 25.95 萬/坪，對新購屋者或首次置產族壓力較低。管費低廉：每月管理費僅 1010 元，長期持有很低的維護成本。電梯設施：位於 9 層大樓的 2 樓，配有電梯，行動不便者或長輩居住亦無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建商於 32 年前落成，需留意管線老舊、防水防蝕等問題，後續可能需投入整修費用。坪數精簡：總坪數約 19.19 坪（不含車位），格局為 2 房 1 廳，對家庭人口較多者而言空間稍顯狹小。衛生間僅一處：若有多人同住，早晚高峰使用衛生間可能產生排隊情況。樓層視野與採光：位於低樓層（2 樓），相比高樓層，採光與隱私性可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：因鄰近學校、醫院及火車站，此區域對於學生、陪讀家長或通勤族有穩定租屋需求。增值潛力：若進行適度裝潢或改善維護狀況，可提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。投資標的：總價門檻低，適合追求租金收益率或長期持有的投資型買家。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增長，社區可能面臨大修基金籌措壓力，影響住戶居住品質及貸款評估。市場流動性：老舊電梯大樓在二手房市場上，買家選擇較多且偏好新成屋，未來轉手時可能需面對競爭。景觀與噪音干擾：低樓層若鄰近街道或巷口，可能受車潮噪音影響，亦需確認窗戶隔音效果。

2. 物件評論

此物件適合尋求「交通生活便利」與「低門檻置產」的購屋者，特別是對於工作地點在火車站周邊、或有陪讀需求的家庭。總價 498 萬元的價格在花蓮市屬於可負擔範圍，且低廉的管理費能減少每月開銷壓力。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在買前仔細檢查房屋漏水與管線狀況，並評估是否願意投入額外資金進行裝修。若您的需求在於「自住為主、不求空間寬敞」且重視地段便利，此物件值得列入優先考量；但若您期待高樓層景觀或極新穎的建築環境，則需斟酌再決定。整體而言，是一棟性價比不錯的過渡性或投資型住宅。