車位華廈美崙
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.97 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瓏曜美崙
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 環境優美：鄰近千坪公園，具備晨跑與散步的空間，適合注重生活品質者。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，雙衛浴配置有效提升早高峰的使用便利性，減少家庭內部衝突。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋或次新房，結構安全與裝潢質感通常較佳，購後維護成本低。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於總樓層第 5 層的 2 樓，雖然無等待電梯問題，但隱私性、採光通風及噪音干擾可能不如高樓層。 2. 額外成本：資料顯示車位未包含在總坪數與總價內，購屋者需預留購買平面式車位的預算。 3. 價格門檻：近 988 萬元的總價對於初購者而言是一筆相當的負擔。 |
| 機會 | 1. 生活圈成熟：位於吉安區府前路周邊，交通與學區資源豐富，具備良好的居住流動性。 2. 市場定位：此類高機能小家庭宅在花蓮市區具競爭力，若遇房價回調或銀行房貸利率優惠，是置入的好時機。 |
| 威脅 | 1. 區域開發風險：鄰近公園雖是優勢，但若規劃有大型開發案，施工期間可能影響居住安寧。 2. 市場波動：房地產總價受整體經濟環境影響，持有後 resale（轉手）時的流通性與溢價能力需視未來趨勢而定。 |
物件評論
此物件對於新婚夫婦或追求品質生活的小家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「7 年屋齡的新成屋狀態」搭配「2 衛浴的優異格局」，在花蓮市區同級距產品中具備明顯優勢，且千坪公園旁的環境能顯著提升日常生活的舒適度。
然而，建議您在評估時需特別考量以下兩點：首先，2 樓位於低樓層，建議於不同時段實地看房，確認光線與社區噪音干擾是否在接受範圍內；其次，請務必將車位成本納入總預算計算，並了解該區域停車格的取得難度。綜合而言，若您能接受低樓層的潛在影響且預算充足，這是一個值得入手的好窩。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
訂閱：0 (加入)
美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
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