民生國中運三棒壘球場  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人興嘉商圈全新整理美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：嘉義市西區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.09 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：2.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：嘉油鐵馬道
生活機能：民生南路、興業路商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：398 萬的總房價在嘉義市屬於低門檻，適合首次購屋或投資新手。 2. 房屋狀況新：電線全數更換且全新整理，居住安全隱患較低，減少後續維修負擔。 3. 即住性高：傢俱家電全送，買完即可入住或出租，節省裝潢時間與成本。 4. 採光良好：雙面採光搭配大陽台，對於 13 坪的小空間來說非常難得，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年屋齡屬於老舊房屋，銀行核貸年限可能受限，且部分銀行對高屋齡貸款條件較嚴。 2. 空間局限：僅 12.54 坪，格局為 1 房 1 廳，不適合大家庭長期居住。 3. 無車位：總價不含車位，嘉義市區停車可能不便，增加日常生活成本。 4. 樓層偏高：5 樓/7 樓若無電梯，對長輩或搬運重物者較不方便。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：鄰近興嘉商圈、學校與大學，租屋需求穩定，適合作為投資收房。 2. 生活機能成熟：周邊民生南路、興業路商圈飲食購物方便，未來出租或自住便利性高。 3. 轉手契機：若後續社區有都市更新或都更意願，老宅翻修後可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊小套房在未來二手市場可能較難轉手，買方客群較窄。 2. 維護成本隱憂：雖電線已換，但公共設施（如管線、外牆）隨屋齡增長仍可能有老化問題。 3. 房價走勢不明：若房市整體回溫緩慢，老屋折舊可能導致資產增值幅度不如新成屋。

物件評論

這件位於嘉義西區武昌街的小套房，對於特定購屋族群而言具有相當高的吸引力，總評為**「值得考慮」**，但取決於您的主要需求。

主要理由如下：

投資與自住性價比高：398 萬的門檻低，加上全裝修與家電附贈，非常適合單身族、新婚夫婦或作為收租投資標的。雙面採光與大陽台在同坪數物件中屬稀缺資源，能顯著提升居住體驗。
地段優勢明確：鄰近興嘉商圈與多所學校，生活機能成熟，未來出租需求穩定，流動性雖不如新案但具韌性。
潛在風險需評估：由於屋齡已達 34 年且無電梯車位，購屋者需確認銀行核貸成數是否符合自身預算，並考量長期持有老屋可能面臨的維修與轉手難度問題。

若您具備現金流或尋求穩健收租，且不介意爬樓梯與停車問題，此物件是不錯的選擇；若您是為了子女就讀学区且需要高樓層電梯大樓，則建議排除此物件。