天竹建設聖淘莎  北區買屋 / 北區買房 - 天竹建設❤️聖淘莎❤️ 時尚裝潢大三房平車.南寮社區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：新竹市北區海濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖淘莎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.589 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：28.159 坪
車位坪數：11.241 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4025 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價含平面車位，參考單價約 29 萬/坪，在竹北地區具競爭性。 2. 即住性強：屋齡僅 5 年，且附帶時尚裝潢，省去裝修時間與金錢成本。 3. 機能完善：社區具備管理、運動設施及兒童遊戲室，生活採買（市場、超市）方便。 4. 交通便捷：鄰近 68 號快速道路與西濱公路，往返竹科或市區時間成本低。
劣勢	1. 樓層考量：位於 4 樓（共 9 樓），屬中低樓層，可能受樹木遮擋影響採光或隱私。 2. 持有成本：每月管理費約 4025 元，對一般家庭而言是一筆不小的固定開銷。 3. 地理位置：地址為海濱路，若極近海邊，未來維護上需留意鹽分蝕害問題。
機會	1. 學區優勢：鄰近南寮國小及南華國中，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力，利於轉手。 2. 通勤便利：隨著交通路網成熟，此地作為竹科居民首置或改善住家潛力尚佳。 3. 空間規劃：61 餘坪含車位之大三房，坪效利用率高，適合小家庭長期居住需求。
威脅	1. 環境因素：海濱路周邊空氣濕度與鹽分可能加速家電、窗框鏽蝕，增加維護隱憂。 2. 房價波動：房地產市場走勢不穩，高單價區域可能受經濟环境影响流動性。 3. 社區老化：雖屋齡新，但公共設施（如羽球場、健身房）隨使用頻率增加，需留意未來大修費用。

物件評論

這戶位於新竹市北區南寮的「聖淘莎」住宅，對於以家庭為核心的購屋者而言，是一筆相當值得考慮的標的。主要理由在於其「性價比」與「便利性」的平衡。總價 1788 萬包含車位且附贈裝潢，對於希望盡快入住、不想負擔裝修勞累的家庭來說非常划算。此外，社區內的兒童遊戲室與完善的交通網（鄰近 68 號快速道路），極大提升了日常生活的舒適度與通勤效率。

不過，建議在決定购买前需特別留意「海濱路」的實際環境狀況，確認居住空間是否受鹽分影響較大，並評估每月近四千元的管理費是否在家庭預算可負荷的範圍內。若您重視生活機能、子女學區以及即時入住的便利條件，此物件符合您的理想需求，值得安排進一步實地參觀。