宜蘭高鐵  五結買屋 / 五結買房 - 近後站行政二區美別墅宜蘭別墅房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉三結二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.97 坪
附屬建物面積：6.19 坪
土地面積：27.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學進國小五結國小五結國中
鄰近公園：羅東運動公園河濱公園
生活機能：喜互惠超市.全聯超市.二結市集
附近交通：羅東火車站國道五號羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1188 萬元，單價約 22.78 萬/坪，在別墅產品中價格相對親民。 2. 空間規劃佳： 52.16 坪擁有四房、二廳、四衛，適合大家庭居住，衛生間數量充足且私密性高。 3. 交通便利：鄰近國道五號及羅東火車站，通勤台北或宜蘭市區極為便捷。 4. 生活圈成熟：周邊有喜互惠、全聯及二結市集，生活採買方便。
劣勢	1. 屋齡中等：屋齡 15 年，購屋後需留意管線老化或結構問題，可能需預留修繕預算。 2. 車位資訊不明：資料顯示「車位：其它」且坪數未包含車位，停車規劃尚需現場確認，可能增加額外成本。 3. 維護成本：相比大樓社區，別墅的公共區域、庭院及外牆保養需自行負荷。 4. 地理位置：位於五結鄉三結二路，雖鄰近羅東，但行政區劃上非羅東市核心區。
機會	1. 改善型住宅需求：對於需要更多臥房空間（四房）且重視隱私的家庭，此房型具有吸引力。 2. 交通建設紅利：國道五號及羅東火車站周邊發展持續，長期自住或投資潛力存在。 3. 教育資源：鄰近學進國小、五結國小與國中，對有學齡兒童的家庭極為便利。
威脅	1. 流動性風險：別墅產品總價較高，市場流通性通常不如大樓，未來轉手週期可能較長。 2. 周邊發展限制：若鄰近區域無大規模開發計畫，房價上漲幅度可能低於核心住宅區。 3. 居住維護壓力：對於有時間及預算自行維護庭院或整棟空間的買方較為適合，否則恐成負擔。