宜蘭高鐵麥當勞  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭後火車站核心商圈商業區首選店面宜蘭別墅房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：62.26 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市東港路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.44 坪
土地面積：28.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：黎明國小中華國中宜蘭高商
鄰近公園：宜蘭運動公園河濱公園
生活機能：綠九市場全聯喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站國道五號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：宜蘭市東港路二段店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於後火車站周邊的核心商業區，鄰近國道五號、轉運站及鐵路站點，交通便利性極高。生活機能完善：周圍有綠九市場、全聯及喜互惠超市，且鄰近多所學校（黎明國小、中華國中等），日常採買與人流穩定。空間格局大：總坪數達 41.44 坪，擁有 3 房 3 廳 2 衛的寬敞配置，具備獨立動線與儲備空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建物已達 55 年，可能面臨管線老化、防水隔熱不佳等問題，後續維護或整修成本較高。單價偏高：參考單價約 62.26 萬/坪，相較於同區域及屋齡的老舊房產，價格並非明顯低估。土地性質限制：用途為商用店面，雖格局似住宅，但使用權限、貸款成數及稅率（房屋稅、地價稅）可能與一般住家不同。
機會 (Opportunities)	投資租金收益：鄰近學校與車站，具備穩定的消費族群與人流，適合作為創業基地或店面出租。改造潛力大：若有預算進行內部裝修與外牆翻新，可提升商譽價值或使用舒適度。混合使用彈性： 3 房配置允許在經營之餘作為住家辦公室使用，適合小型工作室或家族企業。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：隨屋齡增加，未來可能面臨更大的修繕費用，甚至影響建築安全。市場流動性：高單價的老舊店面在二手市場的轉手難度高於新大樓產品，流動性較差。政策與法規變化：商業區法規若對招牌、停車或營業項目有更嚴格限制，可能影響使用便利性。

2. 物件評論

總結：具備投資潛力，但需考量持有成本與翻修預算。

此物件對於尋求「核心地段」的投資者而言具有相當吸引力，因為其位於宜蘭火車站後商圈，周邊生活機能與交通連結性優異，且鄰近學校可提供穩定客源。然而，由於屋齡已達 55 年且為商用用地，單價偏高是潛在風險點。

是否值得購買？

如果您打算用於「經營事業」或「長期投資收租」：值得考慮。地段價值高，只要租金回報率能覆蓋利息與持有成本，這是一個穩健的標的。
如果您打算作為「自住住宅」：建議謹慎評估。老舊建物可能影響居住品質（如隔音、採光），且商用土地的稅負與貸款限制較多，需先確認是否符合您的居住需求及財務預算，避免後續修繕負擔過重。

建議您在決定前，務必親自勘查房屋結構狀況並估算潛在的整修費用，再結合實際資金流動性做最終判斷。