青埔國小，青埔國中，中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房青埔A19/青埔國中對面/森學園精緻裝潢三改二

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：47.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森學園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.914 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.713 坪
附屬建物面積：3.506 坪
共同使用：22.695 坪
車位坪數：8.997 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-179
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2900 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：青園國小.青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套：位於青埔 A19 核心區，鄰近家樂福、全聯及健身中心，生活機能成熟，且緊鄰青塘園公園，環境宜居。 2. 學區資源：正對面即為青埔國中，通學便捷，屬於優質的學校住宅區域。 3. 產品條件：屋齡僅 5 年，社區管理與建築質感較新；採三改二房格局，居住空間寬敞，適合小家庭。 4. 車位價值：總價已包含坡道平面式車位，且停車位置為六樓（高樓層），視野佳。
劣勢	1. 空間規劃限制：三改二房設計雖然舒適，但若未來有生育或需兼顧長輩同住的需求，房間數量較少可能稍顯局促。 2. 車位取用：雖為平面式停車方便，但坡道設計需注意駕駛技術與安全性（如濕滑雨天）；部分買家偏好機械式停車以節省空間。 3. 持有成本：管理費每月 2,900 元，對於 47 坪的社區而言屬中等偏高水平，需納入長期持房預算評估。
機會	1. 增值潛力： A19 區域持續開發中，捷運及商業機能漸入佳境，具備保值與緩慢增值的空間。 2. 租屋需求：因鄰近學校且為電梯大樓，在租賃市場上通常較具吸引力，利於未來出租或資金靈活運用。 3. 省時省力：房屋已為精緻裝潢，可直接入住或稍作調整即開始使用，節省了裝修的時間與金錢成本。
威脅	1. 市場波動：近期房價受政策與景氣影響可能出現調整，買入後短期內若房價回檔可能產生帳面損失。 2. 產品競爭：青埔地區新案推量大，未來周邊可能有更多新房或二手競品加入市場，影響售價競爭力。 3. 交通壅塞： A19 商圈週末人潮眾多，上下班或假日前往主幹道可能面臨車流壅擠的狀況。