瑞禾不動產專家  東區買屋 / 東區買房 - 東區江南天下全新裝潢3房平車｜拎包入住+紅包瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.848 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.191 坪
附屬建物面積：1.676 坪
共同使用：11.981 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-97

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小、東峰國中
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於東區核心地段，鄰近 LaLaport、建國市場與火車站，生活機能極佳。房屋已全新裝潢，可立即入住省去裝修成本與時間。附設坡道平面車位，總價約 980 萬在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 32 年，銀行房貸審核可能較為嚴格或需較短貸期。位於 2 樓低樓層，需注意隱私、採光及通風問題，也可能面臨較高蟲害風險。坪數約 30 多坪規劃為三房，各空間尺度可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	東區持續發展，LaLaport 商圈效應可能帶動資產保值性。附近有大智國小與東峰國中，具備學區優勢。賣方表示出價可談且成交送紅包，有議價空間。
威脅 (Threats)	低樓層在未來轉手時可能不如高樓層受青睞。老舊社區可能存在公共設施更新或管線維護問題，後續維修潛在成本需考量。房地產市場波動亦會影響總資產價值。

物件評論

這筆東區江南天下的物件對於重視生活便利性與學區的購屋者而言，具有相當高的參考價值。其主要賣點在於「新裝潢拎包入住」配合「核心地段與車位」，總價控制在 980 萬左右，在當前市場環境下屬於可談價格的實惠選擇。尤其適合剛成家家庭或投資收租族群。

然而，屋齡已達 32 年且位於 2 樓，是購房時必須慎重評估的關鍵點。建議買家在簽約前務必確認銀行貸款成數是否受限，並實際勘屋檢查低樓層的採光、通風與隱私狀況。若您能接受較老建築的條件，且看重地段的便利性與即時入住的需求，此物件值得購入；反之若偏好新成屋或高樓層視野，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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