鳥松區3房平車電梯大  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄買房買屋鳥松澄清湖特區正3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市鳥松區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明湖園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：17.91 坪
土地面積：1233 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道大平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活環境優越：位於澄清湖特區，綠意環繞，適合追求低密度、安靜居住品質的購屋者。 2. 樓層視野佳：11 樓在 15 樓總層中屬中高樓層，通風採光與隱私性較佳，無低樓層吵雜問題。 3. 格局實用：室內正三房兩廳兩衛，坪數近 45 坪且含車位，機能性完整，適合家庭居住。 4. 醫療便利：距離長庚醫院僅約 5 分鐘車程，對於重視醫療資源或有長輩同住者是一大優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨管線老化、防水問題或外觀滯後等情況。 2. 貸款限制：銀行對於老宅的貸款年限及評鑑較嚴格，需確認貸款成數與期限是否符合需求。 3. 裝修隱憂：老屋通常需投入額外預算進行裝修或更新設備，總置產成本可能高於表面房價。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：捷運黃線 Y3 站未來設站，若通車後將大幅提升該區交通便利度與資產增值潛力。 2. 收租市場穩定：鄰近醫院與學校，且環境清幽，對醫療從業人員或尋求低密度住宅的家庭具吸引力，利於長期持有收租。 3. 價格切入點：目前參考單價在該區域對於三房含車位物件而言，仍有競爭力，適合預算有限但欲佔據良區的買家。
威脅 (Threats)	1. 折舊與流動性：老舊大樓未來折舊速度可能快於新房，轉手流通性相對較弱。 2. 社區維護狀況：需確認社區基金儲備是否充足，避免因屋齡增加導致修繕基金不足或停車位管理問題。 3. 房價波動風險：鳥松區非高雄核心地帶，房價漲勢可能較緩慢，短期獲利空間有限。

物件評論

這件明湖園的物件對於「生活型態」有強烈需求的購屋者而言，值得列入考慮清單。其最大的亮點在於澄清湖特區的居住環境與中高樓層的視野，搭配鄰近長庚醫院的醫療優勢，非常適合自住或作為養老置產選擇。

然而，必須特別注意「31 年屋齡」這一核心關鍵。作為買方，建議在議價時應將潛在的裝修成本納入總預算考量，並務必確認房屋現況（如防水、管線）與社區管理基金狀況。此外，捷運黃線的進展雖是加分項，但也屬未來變數。若您打算長期持有，且願意接受老屋更新後的居住空間品質，此物件以千餘萬的價格取得三房車位，仍具備一定的保值價值；但若追求新房或短期轉手獲利，則需再評估其流動性與折舊風險。整體而言，建議預約實地看屋後再做決定，優先確認內部結構安全狀況。

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