楊梅薪家坡
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：486 萬
- 參考單價：18.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪家坡
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：1.86 坪
- 土地面積：14.55 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：楊梅薪家坡物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | - 總價親民：486 萬入主楊梅區，門檻較低，適合預算有限的首購族。 - 生活機能完善：鄰近市場、公園及國中小學，子女教育與日常採買便利。 - 空間規劃佳：格局方正且位於頂樓，無樓上噪音干擾，視野相對開闊。 - 持有成本低：每月管理費僅 810 元，長期持房負擔小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | - 屋齡較高：30 年歷史，可能涉及管線老舊或需整修，需預留裝修預算。 - 爬樓與採光風險：5 樓為頂樓無電梯，對長者或不方便者較不友善；頂樓需確認防水狀況以防漏水。 - 衛浴配置少：2 房僅配 1 衛，家庭人口稍多時早晨使用易有爭執。 - 無車位：購屋後需自行尋找停車處，增加生活不便。 |
| 機會 (Opportunities) | - 學區需求：鄰近楊梅國小與中學，若作為學區房出租或增值潛力佳。 - 議價空間：因屋齡及頂樓因素，賣方可能有讓價空間，可爭取較低成交價。 - 舊建重建預期：區域如有利基市地更新政策，長期可能帶來資產重估機會。 |
| 威脅 (Threats) | - 轉手流動性差：高齡公寓且位於頂樓，未來買賣時買家範圍較窄，脫手速度可能較慢。 - 維修隱憂：老舊建築隨時間推移，公共設施或結構可能面臨較大修繕風險。 - 利率變化：若處於升息環境，貸款利息負擔會增加，影響購屋能力。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、注重學區便利性或打算短期持有的首購族與投資客，但不推薦家中有年長長輩需長期居住者。
主要理由在於其地理位置極佳，生活機能成熟且管理費低廉，能有效降低持有成本；然而，30 年的屋齡與無電梯的頂樓設計是顯著的硬傷，不僅未來轉手相對困難，且需特別注意防水與漏水風險。若您有規劃整修預算並能接受爬樓梯，此物件以目前單價而言具備一定的性價比優勢；但建議在簽約前務必請專業人員檢視房屋漏水狀況及結構安全。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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