潭子矽品商圈3房潭子  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲歐巴捷運紅線旁！漂亮華廈3房+雙車位只要1198

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台中市潭子區雅豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：15.21 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一組平面一組機下
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位性價比高：總價 1198 萬包含兩部平面式車位，對於家庭購屋者而言，停車便利性極高且能有效攤平持有成本。 2. 交通便利性強：鄰近捷運紅線及崇德路商圈，通車至市中心或通勤園區都非常便捷。 3. 周邊機能完善：近漢神百貨、矽品等生活與工作熱區，租屋需求穩定。 4. 樓層採光佳：位於 9 樓（總高 10 樓），視野與隱私性通常優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 30 年，可能面臨貸款年限受限（房產年齡 + 貸款年限通常需符合銀行規範）、未來維修頻率增加等問題。 2. 居住體驗差異：高樓層頂樓或次頂樓可能受夏季熱吸收影響，且老舊電梯或管路可能需要預留整修預算。 3. 坪數包含車位：總坪數 43 坪含雙車位，實際居住面積需斟酌是否足夠滿足未來家庭空間需求。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進場首選：對於首購族或投資客，此標的提供了在捷運沿線獲得較多車位數量的低成本方案。 2. 翻新增值潛力：若具備預算進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉售競爭力。 3. 租金收益穩定：鄰近大型工廠與生活圈，租屋族群需求大，適合投資收息。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，同區新成屋競爭可能壓縮其升值空間。 2. 隱性維護成本：老舊水電、防水或公共設施（如電梯）大修時，可能需動用大量公基金或自費，影響持有負擔。 3. 貸款難度：部分銀行對高屋齡物件貸成率或年限可能有較嚴格限制，影響資金規劃。