白河別墅,白河透天, 白河買屋 / 白河買房 - 白河帝境電梯雙車御邸B 台南新營土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1788 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台南市白河區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：73.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：63.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：白河國小、白河商工
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，初期維護成本低且具備現代化設施；配置電梯與套房式格局，非常適合多代同堂居住，長輩動線便利且各房戶隱私性高。總價一七八八萬在台南新區屬於可負擔範圍內的高規格產品。
劣勢 (Weaknesses)	資料顯示土地地號由 3 戶分別共有，這意味著產權結構較複雜，可能影響未來交易或貸款審核；位於白河區，相較於台南市中心核心商圈，生活機能與交通便捷度略遜一籌；坪數未包含車位，購屋後需確認停車空間是否獨立且足用。
機會 (Opportunities)	高齡化社會來臨，電梯雙層或多層住宅需求增加，此物業具備長期使用價值；套房式設計若未來符合法規，有轉作投資收租的潛力；新屋外觀與建材講究，留有更多自行裝潢或微調的空間。
威脅 (Threats)	土地共有關係若未釐清清楚，可能引發產權糾紛，降低房屋在次級市場的流動性；白河區房產投資屬性較弱，未來轉手增值空間有限，主要價值應落在自用居住層面；經濟環境波動可能對高總價住宅造成市場去化壓力。

物件評論

購買建議：視需求而定，具潛力但需審慎查證。

此物件適合「多代同住」且重視隱私與長輩上下樓便利性的家庭。其最大的亮點在於電梯配置與套房規劃，對於長期自住或照顧長輩非常貼切，1 年屋齡也確保了居住品質。然而，主要風險來自於土地共有關係與白河區的市場流動性。若您能確認產權分割明確且無法律隱憂，考慮到一坪單價在台南新成屋中的競爭力，這是一棟值得購買的實惠好宅；但若以短期投資或未來快速轉手為考量，建議需再評估區域房價天花板與共有地號可能帶來的折舊影響。