國道五號  五結買屋 / 五結買房 - 五結國中大露台美別墅宜蘭別墅房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉五結中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.41 坪
附屬建物面積：5.32 坪
土地面積：21.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五結國小五結國中
鄰近公園：冬山河親水公園傳藝中心
生活機能：五結市集喜互惠超市全聯超市
附近交通：羅東火車站國道五號羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 44.73 坪，擁有 5 房 4 衛的配置，非常適合大家庭或多世代同住。 2. 交通便利：鄰近國道五號及羅東火車站、轉運站，快速連結台北與宜蘭各地區。 3. 生活機能完善：鄰近五結市集、喜互惠及全聯超市，日常採買方便；周邊有冬山河親水公園與傳藝中心，休閒資源豐富。 4. 教育資源穩定：坐落於五結國小及國中旁，學區穩定且子女就學方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：房屋已達 29 年，屬於中古屋，可能面臨管線老化或需整修的情況。 2. 坪效比考量：單價約 21.91 萬/坪，對於 30 年屋齡而言價格尚可，但需考慮後續維修成本。 3. 格局限制：僅有 1 個廳，相對於 5 間臥房而言，公共區域可能較為侷促。 4. 車位不明確：資料顯示為「其它」且未標示車位面積，停車便利性需進一步確認。
機會	1. 改造潛力：老宅若能進行現代化裝修，可提升居住舒適度與房屋價值。 2. 區域發展：宜蘭觀光（冬山河、傳藝中心）持续发展，生活機能需求可能支撐房價。 3. 家庭需求：對空間需求大的族群而言，此格局提供難得的低密度居住選擇。
威脅	1. 轉手難度：高齡房屋在新北市與台北市的市場上較難脫手，但在宜蘭鄉鎮仍有特定客群。 2. 貸款限制：屋齡 30 年可能在銀行核貸年限或成數上受到一定限制。 3. 維護成本：隨著時間推移，外牆、管線等隱形設施的維修費用可能會增加。

2. 物件評論

此物件非常適合「重視空間」與「生活便利性」的大型家庭購入，特別是有年長長輩或小孩需要多間房舍規劃者。宜蘭五結鄉位於交通樞紐位置，且擁有穩定學區與周邊公園資源，居住品質相當高。然而，29 年的屋齡是主要考量點，建議您在購屋前務必投入更多預算進行結構安全評估與水電檢視。若您的預算能涵蓋潛在的翻新費用，此物件在宜蘭市場中仍具備相當高的自住房價比，值得親自參觀並比較後再做決定。