竹北縣三勝利國中三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦竹北縣三佳泰一景三房 B1大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：52.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰一景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.142 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.412 坪
附屬建物面積：2.946 坪
共同使用：23.784 坪
車位坪數：10.935 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3270 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢：位於竹北十興路，毗鄰縣立安興國小及勝利國中，屬明星學區，且鄰近高鐵站僅約 10 分鐘車程，交通便捷。屋況新穎：屋齡僅 7 年，社區環境較新，居住舒適度較高，後續修繕需求較少。格局實用：3房2廳2衛，總坪數含大車位約 51 坪，一層四戶配置，住戶干擾較少，私密性佳。電動車友善：具備充電樁設施，符合未來綠能趨勢，增加居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 3 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，可能受到鄰近樹木或建築物的遮蔭影響採光，且相比高樓層隱私性略遜一籌。車位型態：為 B1 平面式車位，雖方便停放，但相較於地面或高樓層的立體停車格，需留意防潮、防塵及進出便捷度問題。總價門檻：單價約 52.76 萬/坪，總價接近 2,700 萬，對於首購族而言可能屬於中高價位段。
機會 (Opportunities)	區域發展穩定：竹北為高鐵特區，生活機能（如億客來、大遠百）日益成熟，長期居住價值有支撐。需求穩健：學區房在租屋與買房市場中始終保持高流動性，若未來有換屋或投資打算，易於脫手。管理維護：社區管理費為 3,270 元/月，顯示有完善的管理機制，有利維持社區房價。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率政策影響，需考量未來轉手時的市場溢價空間。新案競爭：竹北地區持續有新建案推出，可能形成供應過剩的潛在壓力，影響短期房價漲幅。交通壅塞：鄰近國道 1 號及 68 快速道路，尖峰時段可能有車流 congestion 影響通行效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是家庭購屋者。

此物件在竹北區域具有明確的賣點，主要理由如下：首先，學區資源稀缺且交通便利。鄰近安興國小與勝利國中的「明星學區」優勢，非常適合有育兒需求的家長，可免除接送麻煩；加上通往高鐵站及國道十分鐘車程，對於在科技產業圈工作的通勤族極為友善。其次，屋齡僅 7 年且坪效高，建物新穎程度能降低住家後的維修負擔，方正格局與電動車充電樁配置也符合現代生活需求。

然而，若您對採光與隱私有極高要求，建議實地勘房時確認 3 樓在下午的日照情況，並檢視 B1 車位是否靠近排水設施以防潮濕。整體而言，這是一筆兼具居住品質與長期保值潛力的購屋選擇，若預算能配合，值得進場看屋。