關廟買屋 / 關廟買房 - (專)獨家關廟輕屋齡，4套房傳統孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：24.6 萬/坪
地址：台南市關廟區關新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市關廟區透天厝物件詳情

一、SWOT 分析表

以下針對此物件（編號：1354239）以買房者角度進行優劣勢評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局性價比高：總價 1788 萬擁有 4 層樓透天、6 間房室及獨立車庫，單價約 24.6 萬/坪，對於需要大空間的家庭來說，在台南區位具競爭力。多代同堂設計完善：一樓設置孝親房，並規劃 4 間套房，衛浴比例達 5 個，有效解決家庭成員共用浴室的擁擠問題，隱私與便利性兼備。屋況與環境良好：屋齡僅 12 年屬於輕屋齡，維護成本較低；位於靜巷且鄰里單純，居住干擾少，適合喜安靜的買家。
劣勢 (Weaknesses)	距離市中心較遠：位於關廟區，雖交通便利但通勤至台南市中心或熱門行政區需花時間，若工作地點不在周邊，生活機能便利性略遜於市中心。空間密度與垂直動線：總坪數 72.67 坪分佈於 4 樓，平均每層面積約 18 坪，加上無電梯資訊（透天常見），高樓層日常移動對於長者或小孩可能不便，且每層空間感較為緊湊。維護成本潛在風險：獨立車庫與多陽台設計雖佳，但隨著時間推移，外牆、屋頂及管路的多樣性會增加日後的整修負擔與費用。
機會 (Opportunities)	家庭人口增長彈性： 6 房 2 廳的空間極具擴展性，未來若有小孩出生或家族成員增多，可維持獨立居住空間而不需換屋。資產配置與租金效益：獨特的「套房」格局設計，若部分房間未自住，有潛力作為分租單位使用，或未來轉手時對於投資型買家更具吸引力。增值潛力：鄰近國道 3 號及 86 號快速道路，隨著台南東南部產業廊帶發展，交通便利性有助於維持房價的抗跌與增值能力。
威脅 (Threats)	區域供需變化風險：關廟區房產交易熱度可能不如安平或東區等核心區域，若遇市場調整期，轉手週期可能會相對拉長。生活機能依賴交通：買房者需自行評估對大型醫院、百貨商圈的依賴程度。若無交通工具，日常采買與就醫便利性會受影響。建築老化趨勢：雖然目前為輕屋齡，但隨時間累積，透天式老舊房屋仍面臨基礎結構（如隔熱防水）的老化挑戰，未來修繕預算需預留。