立新國小華廈  大里買屋 / 大里買房 - 立新雙商圈✨震後四房 l 低於實登✨機能宅 -台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.5 萬/坪
地址：台中市大里區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2287 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中大里區優勝美地物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：開價低於近期實登資訊，單價約 26.5 萬/坪，在立新雙學區內性價比高。 2. 格局機能佳： 3 房 2 廳設計，標示為 4 房格局（3+1），室內空間達近 28 坪，採光與通風條件標榜良好。 3. 生活圈完善：鄰近立新國小、國中的雙學區資源；周邊有市場、超商及公園，交通便利可快速上台 74 號。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，對於偏好次新物的買家而言較難接受，且可能影響未來的貸款成數或轉手吸引力。 2. 樓層位置：位於 2 樓（共 10 樓），需注意低樓層的隱私、噪音以及採光可能被前方建物遮擋的風險。 3. 車位規劃：總坪數不含車位，若需停車需另尋周邊停車場或購買，可能增加額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜誠意出售且低於實登，買方有較大的價格談判與緩衝空間。 2. 區域發展：大里區為台中人口成長熱區，加上立新重劃區的基礎建設持續完善，長期持有具保值潛力。 3. 自住效益：對於重視學區與生活機能的家庭客層，此物件能直接滿足子女就学与日常採買需求。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險： 20 年屋齡的電梯大樓，需留意公共設施（如防水、電路、電梯）的老化狀況，未來可能有提高管理費或大修基金的需求。 2. 市場波動：整體房市可能面臨調整期，老舊大樓在未來二手市場的流通性可能不如次新宅來得穩定。

二、物件評論與建議

是否值得購買：值得列為優先考慮清單（需視個人需求而定）

此物件對於預算有限但對「學區」與「生活機能」有強烈需求的家庭來說，是一個高性價比的選擇。其核心賣點在於價格低於市場行情，且居住空間大、交通動線順暢。

主要理由：

實惠的入手門檻： 在立新雙學區內，能以低於實登的價格買下近 40 坪的大宅，對於首購族或預算受限的家庭具有極大吸引力。
生活便利度高： 出門即達市場、學校與公園，加上台 74 號快速道路，能大幅節省通勤時間並提升生活品質。
風險控管建議： 鑑於屋齡已近 20 年，強烈建議您在簽約前，務必仔細檢視大樓的「公共基金」提撥狀況、是否有長期漏水紀錄以及電梯維修頻率。若這些硬體條件尚佳，此物件則具備相當高的居住與持有價值；反之則需權衡未來維護成本後再決定。