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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
石墻村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.08 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 土地面積：1339.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 物件位於公館鄉，環境清幽且近沿山道與快速道路，交通便利。房屋總坪數達七十坪以上，擁有寬廣的庭院、農地與紅棗樹資源，空間利用彈性高。屋況經過整理，內部裝潢保養得當，入住即可居住。鄰近學校與公有市場，基本生活機能尚稱完善。 |
| 劣勢 | 總價約一千九百八十萬，對於偏遠地區屬中高價位，且房屋屋齡已達二十七歲，可能涉及未來檢修成本。室內配置為六房僅配二衛浴，在家庭成員增加或訪客頻繁時，卫浴動線與使用便利性較不足。農舍型態可能伴隨土地使用限制，非一般住宅用途自由。 |
| 機會 | 若買家具有農民身分或符合農舍購買資格，可利用大坪數優勢發展小型農業加工、自耕種植或結合當地資源從事休閒觀光活動。因屋況極佳，亦適合長期自住或作為退休養老之用，靜心安享田園生活。 |
| 威脅 | 農舍法規嚴格，若無法確認土地產權與使用執照合規性，可能面臨法律風險或無法轉手。農業專用建築在市場流動性較低，未來變現能力不如市區一般住宅。此外，周邊環境雖靜謐，但公共建設更新速度相對緩慢，生活便利性提升幅度有限。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的與身分資格。若您具備農舍購入資格，且重視私人空間、田園生活體驗，或有意結合農業經營與自給自足，這是一筆極具特色的資產；其寬敞的地坪與良好的屋況能滿足您對居住品質的需求。然而，若您僅視此為一般住宅投資，或希望未來能快速轉手獲利，則建議慎重考慮。主要理由是農舍法規限制較多，市場流通性相對較差，且高昂的單價與老舊結構可能帶來潛在維護成本。在簽約前，務必確認土地產權歸屬是否符合現行法規，並評估長期持有成本後再做決定。
問與答
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