近市區多學區大面  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 雲林土地仲介興合發地產虎尾工專車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.38 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮工專一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：37.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.59 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：28.48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立仁國小、崇德國中、揚子中學
鄰近公園：同心公園
生活機能：黃昏市場、中正商圈
附近交通：台西客運、雲林高鐵
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近黃昏市場、中正商圈及家樂福，購物飲食方便。學區優勢明顯：周邊有立仁國小、崇德國中及揚子中學，適合家中有小孩者。空間規劃實用：4 房 3 廳 2 衛配置，適合三代同堂或需客房的家庭，且含獨立車庫。價格具競爭力：總價 768 萬對於雲林虎尾地區的透天厝而言，單價 20.38 萬屬合理區間。
劣勢	屋齡偏老：44 年屋齡已接近半世紀，可能面臨管線老化、結構安全或外牆維護問題。貸款可能受限：高齡房屋在銀行貸款成數及期限上可能會受到較嚴格審查，自付額壓力較大。地理位置局限：雲林地區房價成長動能相對北部較弱，增值潛力與流動性需長期觀察。
機會	老屋翻修潛力：若購買後進行空間重新規劃，可提升居住品質並增加未來轉手價值。交通連接性：鄰近雲林高鐵站及台西客運，便利通勤至其他縣市或前往南部各地。學區保值性：固定學區需求使得該物件在市場淡季相對具備抗跌能力。
威脅	維修成本增加：隨著屋齡增長，未來水電、防水等修繕開銷可能會逐年上升。轉手流動性風險：高齡透天厝在未來二手市場的買家族群可能縮減，造成出售時程拉長。政策變動影響：房地產稅制改革或建築法規變更（如老舊公寓重建條例）若不如預期落地，可能影響投資效益。