大慶捷運站樹德國小  南區買屋 / 南區買房 - 南屯裝潢房仲近中山醫樹德國小｜宏都雙子星｜輕屋齡美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：復興北公園
生活機能：愛買
附近交通：大慶
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極其便利：鄰近大慶捷運與台鐵雙鐵共構，通勤台北或台中其他區域都非常輕鬆。 2. 學區與生活圈成熟：對面即為公園預定地，近樹德國小學區，且周邊有中山醫商圈與愛買超市，生活機能完善。 3. 屋況新穎格局佳：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡社區；室內約 26 坪的三房兩廳格局方正，雙衛浴均開窗，通風良好。 4. 停車方便：B2 坡道平面式車位相對好停且維護較易。
劣勢	1. 總價可能需加計車位：資料顯示總坪數不包含車位，若房價未含車位，買家需額外編列約百餘萬的車位預算。 2. 臨路潛在噪音：屋況鄰近 74 號快速道路，雖動線便捷，但需注意車輛行駛可能帶來的噪音或粉塵影響。 3. 中低樓層視野：位於 5 樓（共 19 樓），相較高樓層，景觀與隱私度稍受限制。 4. 管理費成本：每月管理費 3400 元，需納入長期持有成本考量。
機會	1. 裝潢一條龍服務：仲介提供找房到裝潢的服務，對於忙碌或不想費心裝修的買家能省去大量心力。 2. 環境增值潛力：對面為公園預定地，未來若完工，社區綠美化與居住品質有望提升。 3. 價格談判空間：因車位需另計且鄰近快速道路，可嘗試就總價或裝潢費用進行協商。
威脅	1. 房價波動風險：當前房市走勢不明朗，投資回報率可能受市場整體景氣影響。 2. 生活品質干擾：若對噪音敏感者，快速道路的長期通行聲音可能會降低居住舒適度。 3. 總預算超支：若車位價格高於預期或裝潢追加費用過高，可能超出購屋初期預算。