農十六電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館買房推薦農十六運動公園摩登國城雅緻2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：42.68 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登國城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.495 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.889 坪
附屬建物面積：1.576 坪
共同使用：8.03 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1806 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：C23輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於美術館與凹仔底核心生活圈，鄰近農十六森林公園、輕軌 C23 站，環境品質高。 2. 學區優勢明顯：毗鄰龍華國小與明華國中，屬雙明星學區，對於未來子女教育規劃有利。 3. 生活機能便利：周邊有萬豪酒店、好市多及各大便利商店，通勤與日常生活採購皆方便。 4. 入門門檻相對低：每坪參考單價約 42.68 萬元，總價 1088 萬元在該區域屬較低價位的 2 房選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪效有限：25.495 坪規劃為兩房一廳，空間尺度較小，家具擺設可能受限。 2. 衛浴配置單薄：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，尖峰時段可能產生搶用問題。 3. 屋齡因素：房屋已達 20 年，需特別注意管線、防水等隱蔽工程狀況及修繕成本。 4. 樓層視野與隱私：位於 15 樓高樓中的 4 樓，較接近地面層，若臨路可能需要考慮噪音與隱私遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近捷運輕軌站與學校，穩定租屋需求高，適合用作投資收租。 2. 區域開發成熟：該區域商業設施（如美術館、萬豪）已逐步進駐，房價支撐力預計持續穩健。 3. 翻新價值：若買家預算允許，透過內部裝修改善空間動線，可提升居住舒適度與轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：美術館周邊新案或重劃區物件可能形成競爭，影響未來議價空間。 2. 老屋維修風險：20 年屋齡可能在交屋後出現需大規模整修的潛在費用，增加持有成本。 3. 市場波動：若房市整體回溫力道不足或利率調整，將對資產增值幅度產生影響。

物件評論

此物件位於高雄市鼓山區美術館核心生活圈，具備極佳的區域優勢與學區價值。總價 1088 萬元對於首次購屋者或投資族群而言，是進入該高品質區域的不錯門檻。然而，由於屋齡已達 20 年且坪數較小、衛浴僅有一間，居住舒適度需依個人需求衡量。

是否值得購買？ 若您的購房目的是為了穩定收租、或對於學區有明確規劃，且能接受老屋的潛在修繕成本，此物件值得列入考慮。建議在決標前務必邀請專業驗屋師檢測水電與漏水狀況，並評估是否需要預留裝修預算。

主要理由：

地段保值：緊鄰輕軌站與公園，生活機能完善，抗跌性強。
學區資源：雙星學區保障子女就學需求，是家庭購屋的重要考量點。
性價比高：在該區域中屬於價格親民的 2 房產品，適合剛性需求的買家切入。

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