電梯雙車  內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔房仲推薦義大電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：18.89 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉建華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 3廳 10衛
總坪數：125.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.97 坪
土地面積：40.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡產品，內部設施較不易老舊。 2. 機能完善：內建電梯設備，方便日常進出與未來老人居住。 3. 交通便利：鄰近麟洛交流道及義大園區，通勤與商業活動皆相當便捷。 4. 空間寬敞：總坪數超過 125 坪，格局方正且擁有大量房間數量，適合大家庭或分租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：位於 5 樓/共 5 樓，屬頂樓，需特別留意夏日隔熱與漏水風險。 2. 持有成本高：擁有 10 間衛浴及 11 間房，若自行居住清潔維護負擔大；若有租屋，電梯保養費亦為固定支出。 3. 單價相對較高：總價 2,380 萬元在內埔鄉屬高價位，需衡量償債能力。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：多間套房設計適合分租或作為學生宿舍，鄰近義大园区有穩定的客源需求。 2. 空間靈活性：3 樓、4 樓可獨立運用，可依家庭狀況或出租策略調整規劃。 3. 區域發展：隨著交通與園區成熟度提升，長期資產價值具上漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數、高單價且格局特殊（房多衛多）的物件，未來轉手可能需較長時間。 2. 頂樓風險：若隔年屋況老化後產生漏水問題，整修費用可能高於預期。 3. 市場波動：受利率調升影響，高總價購屋者需考慮融資壓力與未來房價走勢的不確定性。

2. 物件評論

此物件對於**「大家庭自住」或「長期收租投資族」**相當值得考慮。主要理由在於其屋況新穎、空間寬敞且鄰近義大生活圈，生活機能佳，適合需要高互動性或多房需求的買家。然而，若是作為單純的小家庭住宅，則需謹慎評估頂樓維護風險及高持有成本（如稅費、電梯維修等）。建議您在簽約前優先確認屋頂防水狀況，並審慎計算分租收益是否足以覆蓋貸款與管理支出，再做決定。