竹科台積電別墅  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹購屋首選｜聯華山莊｜近園區朝南四面採光獨棟大自然別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：44.34 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉嵩翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯華山莊
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：96.704 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.975 坪
附屬建物面積：3.107 坪
其他面積：16.622 坪
土地面積：90.115 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1722 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1354003 的物件，以買房者角度進行的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極具彈性：建坪近 97 坪，擁有 6 房 3 廳格局，適合三代同堂或需要多機能空間的家庭。 2. 裝潢價值高：屋主已投入約 600 萬元進行裝潢，含頂級廚具、地板、衛浴及全熱交換系統，買方可節省大量時間與資金成本。 3. 停車機能完善：總計可停 4 台車，另配訪客停車位，對於多車家庭或親友頻繁來訪非常友善。 4. 地段便利：距離竹科及國道交流道皆在 10 分鐘車程內，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房屋距今已約 23 年，雖外觀與設備更新，但需留意管線與結構潛藏的隱憂。 2. 資料差異：樓層資訊顯示為 1-3 樓，但特色說明提及「四層樓」，實際空間高度與層數需進一步現場確認。 3. 社區位置：位於寶山鄉，相较于市區生活機能可能較分散，夜間便利度或需依賴車行。
機會 (Opportunities)	1. 屋主急售動機：因調職美國而割愛，賣家心理價位可能有協商空間。 2. 免裝潢期入住：已完成的精緻裝修可直接入住，減少新屋買家常見的等待與施工麻煩。 3. 資產增值潛力：新竹科學園區發展持續熱絡，周邊高品質住宅需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若房貸利率維持高位，將增加持有成本與財務負擔。 2. 老屋維護隱憂：即使有裝潢，老建築可能面臨防水或外牆滲漏等潛在問題，後續維修成本需納入評估。 3. 市場流動性：此類高總價別墅產品在市場上流通速度較一般住宅慢，未來轉手可能需要較長時間。

二、物件評論

是否值得購買： 建議列入優先考察名單，若家庭預算相符且符合通勤需求，則非常值得購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價包含高品質完工裝潢」與「近園區別墅」的稀缺性。一般竹科周邊新建別墅單價往往更高，而此屋以 4288 萬取得近 100 坪空間及已完成的中古翻新，相當划算。此外，屋主因工作調動出售，通常意味著雙方有議價空間。買家需特別留意的是確認樓層差異的具體細節，並委託專業驗屋師針對老屋結構與管線進行檢測，確保無隱藏工程問題後，即可安心入住。