員林買屋 / 員林買房 - 樂育幼兒園透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.09 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國中
生活機能：華成市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆「樂育幼兒園透天」對於尋求大空間且預算有限的家庭而言，是一個具備潛力的選擇，但需配合一定的裝修計劃與資金調度能力。

是否值得購買：值得考量，但有條件限制

主要理由如下：

性價比優勢：每坪 32 萬的價格在員林透天市場中屬低標，能大幅降低購屋門檻，尤其適合希望擁有獨立房屋且預算無法負擔新案房的買方。
地段生活便利：位於合作街鄰近大同國中與華成市場，無論自用或投資收租，其生活機能與學區優勢均能提供穩定的居住價值。
關鍵風險管理：由於屋齡已達 47 年且無車位，建議在簽約前務必委託專業檢驗單位進行房屋結構檢查，並預先確認銀行對該物件的核貸條件，以確保後續整修資金與貸款額度能順利到位。若買方具備自行裝潢經驗或願意投入長期維護成本，這是一筆值得入手的資產；反之，若追求即刻入住且不希望有後續維修煩惱，則建議轉看較新成屋。

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