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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林山腳路的透天新成屋，對於**「重視居住空間與學區資源的家庭」**來說，是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於屋齡僅 2 年的全新狀態，能有效降低入住初期的修繕負擔，且鄰近學校與交流道，兼具生活便利與通勤效率。
然而，購買前需確認兩個關鍵點：一是預算是否寬裕以支撐約 1288 萬的總價及後續車位成本；二是親自勘查對廟宇環境的接受度（如夜間燈光或節慶噪音）。若您以長期自住為主且偏好透天生活型態，此物件具備不錯的配置基礎；若主要考量投資報酬率，則建議再評估同區域公寓單價與租金回報率。整體而言，推薦購買，但需確認自身預算與對環境的偏好匹配度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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彰化員林房地
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暱稱：江秋輝
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