低總價、電梯、四房  樹林買屋 / 樹林買房 - ✨2325佳園低總價邊間電梯四房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：26.87 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.3 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：8.36 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：柑園國小、柑園國中
生活機能：山佳市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具吸引力：在樹林區擁有 4 房規劃且為電梯大樓，總價約 1,188 萬門檻相對低。 2. 格局與採光佳：邊間設計加上方正格局，空間利用率高，適合家族居住。 3. 公設比低：僅 18.9%，使用坪數較划算。 4. 生活機能便利：鄰近山佳市場、公車站及兩所學校，動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年房產需留意管線老舊或水電狀況，可能增加修繕成本。 2. 車位資訊未含：總坪數不含車位，需另尋停車空間，對於有車家庭較不便。 3. 周邊環境：鄰近市場與學校，特定時段可能有噪音或人流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：目前標示開價不等於成交價，買方可利用屋齡因素爭取更優惠價格。 2. 裝潢潛力：老宅改裝可提升居住品質，並有利未來轉手。 3. 租屋需求：因低總價且鄰近學校，易吸引家庭型租客，投資出租潛在價值高。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：隨著房齡增長，社區公共基金可能需要編列大修預算。 2. 區域發展速度：若周邊土地開發不如預期，房價增值空間可能受限。 3. 銀貸風險：買房者需評估自身貸款能力與未來利率走勢，確保財務負擔可承受。

物件評論

這件物件對於「剛性需求」的家庭或「預算有限的首購族」來說，是一個值得考慮的選項。最大的優勢在於以低於平均的價格，就能買到電梯大樓的 4 房格局，且公設比極低，空間實質感足。

然而，作為買房者必須注意，23 年的屋齡意味著需要更詳細的建物調查，確認水電管線與外牆狀況，預留裝修預算。此外，由於車位需另行安排，若能解決停車問題，此房的居住便利性將大幅提升。整體而言，在預算範圍內追求空間與機能性的買方，建議可以帶看並進行議價後入手；若偏好新成屋或極高增值潛力者，則需審慎評估老舊社區的未來發展性。