桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢體育園區@莒光公園旁一樓住家超大3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：10.31 坪
土地面積：9.075 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：250 元/月
管理描述：年繳3000
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小+東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 30 萬/坪，低於周邊新建案（50 多萬），對首購族負擔較低。 2. 空間寬敞：室內總坪數達 43 坪（含車位），格局為超大 3+1 房，適合大家庭或需要居家辦公者。 3. 生活機能成熟：鄰近莒光公園、中壢火車站、中北黃昏市場，且靠近信義國小與東興國中，子女就學便利。 4. 低持有成本：管理費每月僅 250 元，極低的管理費用能減少長期持有開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：位於 6 樓華廈的一樓，雖有電梯但可能面臨隱私、採光不足、噪音或濕度問題。 2. 屋齡較長：屋齡達 32 年，外觀與公共設施較舊，未來轉手時市場接受度可能低於新建案。 3. 增建疑慮：說明提及後陽台有增建，需確認是否為合法建物或違章建築，可能影響銀行貸款成數或交易順利度。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若未來捷運站周邊開發成熟，低單價區域具漲價空間；適合以租代買，租金可挹注房貸。 2. 高使用率：公設比極低，實際室內坪效高，居住成本相對新房更划算。 3. 停車便利：描述提及自家一樓前院可停車，若產權清晰，省去額外租車位費用。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：在市場低溫時，高齡舊屋的一樓產品通常較難脫手。 2. 法律風險：需確認增建部分是否影響產權登記，避免日後衍生糾紛或無法移轉。 3. 環境變化：一樓鄰近公園與街道，若管理不當，可能有人潮雜訊或寵物干擾，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

針對「首購族」或「以自住兼投資為目的」的買方而言，此物件具有相當高的性價比，建議可以考慮購入，但需在簽約前完成詳細的法律審查與現場實地考察。

主要理由如下：

價格優勢顯著：在桃園中壢體育園區周邊，單價僅約 30 萬/坪，遠低於區域內新建案行情。對於預算有限但希望能擁有大空間、包含車位的買方來說，是進入該精華區的低門檻選擇。
居住機能完善：屋況已重新裝潢且水電管線更新，代表可省去一筆整修費用直接入住。鄰近公園、學校與商圈的生活環境成熟，對於有小孩的家庭或重視生活便利性的買方非常友善。
需審慎確認事項：由於是一樓老舊華廈且涉及陽台增建與停車坪數登記問題，強烈建議您委託專業驗屋師檢查濕度、採光及隔音狀況，並向地政士或仲介確認產權狀上車位性質及增建部分的合法性，以避免後續法律風險。

總結來說，若您能接受一樓的潛在特質且確立建物合法無爭議，這是一個適合長期持有、租金回報率潛力佳且居住寬敞的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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