公館農舍  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗房屋買賣公館大地坪田園農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：27.94 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉石牆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.08 坪
附屬建物面積：4.79 坪
土地面積：1339.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間效益佳：總價 1980 萬對於公館鄉地區而言，提供超過 70 坪的土地使用空間及六房設計，單價約 27.94 萬/坪，在區域內具競爭性。 2. 生活機能與環境：屋況整理良好，近沿山道與快速道路，交通便利。擁有稻田、紅棗樹與庭院雞舍，適合喜歡田園景觀或追求隱私的買方。 3. 額外空間潛力：內有大倉庫空間，且已有三樓加蓋設計，可提供小型加工、儲藏或彈性居住空間使用。 4. 即住性高：房屋內部窗明几淨，近期有過整理，入住前可大幅降低裝修成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 27 年，雖屋況佳但仍需留意管線老化、防水隔熱等潛在維護問題。 2. 農舍法規限制：物件型態為「農舍 (住宅)」，交易與使用受限於農民身分認定及農業用地管理條例，非一般住家用房屋，轉售對象較窄。 3. 樓層與加蓋風險：資料提及「三樓加蓋」，此類建物在都市計畫或農地法規中常涉及違建疑慮，可能影響未來增建或貸款條件。 4. 車位配置：僅有庭院式車位，無獨立地下室或立體停車空間，對於多車家庭或訪客停車便利性稍遜。
機會	1. 田園生活趨勢：隨著遠距工作與慢活風潮興起，適合尋求退休、長期居住或週末度假的族群。 2. 產值開發潛力：若有合法申請資格，倉庫區域可轉為小型農產品加工或倉儲用途，增加產業附加價值。 3. 價格成長性：公館鄉近年因交通改善（東西向快速道路），具升學與通勤優勢，可能帶動保值能力。
威脅	1. 法律合規風險：三樓加蓋部分若未列在登記執照內，未來可能面臨裁罰或強制拆除風險，並影響房屋移轉。 2. 轉手流動性低：因農舍資格限制與區域特性，賣場不如一般住宅活絡，變現週期較長。 3. 環境因素：養雞與稻田可能伴隨異味或昆蟲問題，若鄰近住戶對生活品質要求極高，可能會產生鄰里干擾。