美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館買房推薦美術館優質社區~美北岸~陽台進出典雅三房大平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1975 萬 (含車位價)
參考單價：39.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美北岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.504 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.986 坪
附屬建物面積：6.053 坪
共同使用：14.213 坪
其他面積：7.252 坪
土地面積：5.368 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館園區
生活機能：內惟市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於美術館特區核心，環境優質且鄰近美術館園區，生活與休閒機能完善。社區管理嚴謹，居住品質有保障。屋內格局為典雅大三房兩廳，適合家庭長期居住。附贈坡道平面車位及機車位，在都會區停車問題獲得解決。鄰近台鐵站，交通往北往南均極度便利，且屬中山國小學區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 18 年，雖不屬於老舊建築，但相較新成屋可能需考慮後續維修或翻新成本。位於 15 層樓的 3 樓，採光與隱私度不如高樓層，若臨路恐受噪音影響。單價近 40 萬在該區域屬中高價位，總價接近 2,000 萬需評估自身財力與貸款條件。
機會 (Opportunities)	美術館特區持續發展，具備長期保值潛力。學區優勢穩定，未來出租或轉手時需求度高。此類大三房含車位的格局在市場上較為稀缺，若對生活機能與空間規劃有高度要求，是難得的入住時機。
威脅 (Threats)	房價市場若有波動，高總價物件受市場情緒影響較大。建築隨年份增加，社區公共設施未來可能需要大規模更新，可能導致管理費調整或中長期維修負擔。同區域可能有其他新案競爭，需留意其對 resale 價值的影響。

2. 物件評論

此物件位於高雄人氣旺盛的美術館特區，對於重視生活質感、通勤便利性以及子女學區的買家來說，是一筆相當值得考慮的標的。主要理由在於「美北岸」社區管理嚴謹且具備難得的三車位優勢（含汽車及機車），有效解決了都會區停車痛的痛點；同時結合中山國小學區與鄰近美術館園區的環境優勢，居住機能非常完整。

雖然屋齡約 18 年且位於低樓層，對採光有一定影響，但考量其總坪數達近 50 坪的寬敞格局及優越地段，適合打算長期持有心態的家庭買家。若您預算充足且偏好成熟生活圈而非全新建案，此物件在投資與自住價值上均具備高度競爭力，建議可進一步實地感受樓層視野後再作決定。

問與答

我要發問

美術館買房推薦

黃沛翎(仲介，收取服務費)

暱稱：黃沛翎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-543985

訂閱：0 (加入)

高雄農十六加盟店

經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第196039號

美術館買屋推薦黃沛翎 0932543985

我是您值得信賴的房地產仲介，專注於新舊中古屋的買賣，特別是在美術館附近的社區。堅持以誠實為本，無論是為客戶尋找理想的家，還是為賣家提供專業的建議，始終會以負責的態度來面對每一個交易。我的工作不僅僅是交易，而是用心聆聽每位客戶的需求，透過同理心找到最適合他們的解決方案。歷年經驗讓我堅持提升專業素養，為您提供最優質的服務。

請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待與您一起互動尋找理想的家，讓您的房產夢想成真！歡迎致電或發訊息給我，我非常樂意與您分享！

我家粉絲團