肯德基電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 【佳福御璽】東榮商圈美大三房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：台中市大里區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福御璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.159 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.277 坪
附屬建物面積：3.067 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立內新國小、市立光榮國中
鄰近公園：大里公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：佳福御璽 (物件編號：1353823)

您好，身為買房者，針對台中市大里區「佳福御璽」這筆標的，我為您整理了以下的 SWOT 分析與具體評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於大里東榮商圈核心，被稱為「大里蛋黃區」，鄰近內新市場、大里公園及多處生活商店，日常生活採買非常方便。 2. 學區優勢明確：雙重學區範圍（內新國小、光榮國中），且步行可達，對於有子女就讀需求的家庭非常有吸引力。 3. 價格與坪數價值：總價 1488 萬包含機械休旅車位，參考單價 32.24 萬/坪，在該區域屬於合理區間。室內裝潢精美，可省去裝修成本與時間。 4. 社區管理完善：全棟為電梯大樓，有 24 小時門禁管理，總戶數 171 戶適中，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 15 樓建築的 2 樓。雖然有電梯，但採光、通風與隱私性可能不如中高樓層，且需擔心外牆清潔或落塵問題。 2. 停車位型態：為機械式車位。雖然便利於直達地下室，但對於車輛停放時間較長者，可能受限於機械維護狀況或使用頻率。 3. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊房產，但並非新成屋，公共設施與裝潢可能會隨時間開始需要考量維護。
機會 (Opportunities)	1. 即時居住需求：標的已進行精美裝潢，若買方希望入住後無需再動土裝修，此物件可節省大量前期規劃成本。 2. 學區利用價值：隨著子女長大，學校區的優勢是該區域房價維持穩定的重要支柱，持有期間保值潛力尚可。 3. 議價空間：業配文字提及「價格別擔心」及房仲協助談價，暗示可能在成交價格上有一定彈性或配合度。
威脅 (Threats)	1. 噪音與安全隱憂：2 樓臨近新明路車流較多，需評估夜間噪音影響；低樓層在防火防盜上的安全性通常低於中高樓層。 2. 交通動線：鄰近商圈可能伴隨人潮與車潮擁堵，對平日通勤或回家時的短暫停車可能有干擾。 3. 市場波動風險：整體房地產市場利率走勢仍為不確定因素，低樓層物件在未來的轉手流動性通常會低於高樓層或新成屋。