大溪夜市旁4間套房室  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪夜市旁4間套房室內車庫10年屋精美裝潢透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：桃園市大溪區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：70.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.8 坪
附屬建物面積：11.5 坪
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：中央路三角公園
生活機能：大溪公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比具吸引力，總價約 NT$1,798 萬擁有近 70.3 坪大空間，且無公設率與管理費，使用效率高。四房五衛配置適合多代同堂或作為長照、套房投資用途。位於大溪核心生活區，鄰近夜市、公有市場及學校，生活機能完善。
劣勢	屋齡資料存在明顯落差，標題宣稱「10 年」但欄位顯示為「19 年」，可能影響銀行貸款成數或未來轉手認知。整棟達 5 樓高但未提及無電梯，對於行動不便者或未來長者居住考量較不友善。鄰近夜市雖便利，但週末或節慶時段可能有噪音與交通擁堵問題。
機會	透天厝具保值潛力，尤其是大面寬且採光通風佳者，裝修後可提升租金報酬率。若屋齡以 19 年計，近期可能需進行管线更新，但同時也是重新規劃空間、增加現代化設施的好時機。鄰近田心國小與大溪國中，學區屬性有助於長期持有價值。
威脅	建物隨年份增長可能面臨公共維修基金不足或老舊設備故障風險（如管線腐蝕）。房地產市場若遇波動，老舊透天轉手速度通常較新成屋慢。標題與資料的資訊不一致可能造成買方疑慮，增加談判難度或交易風險。

物件評論

綜合考量後，此物件適合「重視空間效率」與「長期收租規劃」的買家，但建議購置前務必釐清細節。

主要理由如下：首先，單價約 25.58 萬/坪對於大溪區 70 餘坪透天來說相當親民，且無公設費讓每一坪都用得其所，非常適合有大家庭居住需求或打算經營多間套房出租的投資者。然而，最大的風險在於「屋齡標示不一致」，標題寫 10 年屋但資料表為 19 年，這會直接影響銀行貸款評估與後續房屋稅負認定。因此，若您打算購入，務必在簽約前要求仲介確認實際竣工年份並確認管線狀況，若無電梯問題也是您能接受的生活型態，則此物件具備不錯的入手價值。

問與答

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