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屏市榮總醫院漂亮孝親房車墅(透320)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 地址：
屏東縣
屏東市
武愛街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：55.18 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局適合多代同堂：擁有四房兩廳三衛，空間寬敞且設有孝親房設計。 2. 停車便利：透天厝具備專屬車庫，停車問題較易解決。 3. 社區單純：僅八戶的小型社區，居住品質較高且鄰里關係通常較和睦。 4. 位置優勢：鄰近榮總醫院，對於需要醫療資源的家庭或長輩相當方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數資料缺漏：資料顯示總坪數為「0 坪」，需進一步確認實際產權坪數以計算單價。 2. 屋齡稍長：已達 22 年，未來維修（如防水、管線）成本可能增加。 3. 樓層高度問題：位於四樓頂樓，若家中長輩行動不便，爬樓梯可能有體力負擔。 4. 車位產權待釐清：說明書提到「不含坪數」但又有車庫，需確認車位是否為共有持分或獨立產權。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場需求匹配：高齡化社會與孝親需求增加，此類格局具長期持有價值。 2. 租金潛力佳：鄰近醫院區域租屋需求穩定，適合投資出租。 3. 屋主誠售：屋主態度良好，可能對於議價空間或交易條件有較高配合度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房屋隱憂風險：老舊透天頂樓需特別注意是否有漏水跡象，維修費可能昂貴。 2. 數據準確性疑慮：原始資料中坪數標註為零，反映業者或資訊來源可能存在疏失，影響購買決策信心。 3. 市場流通性：特定區域與特殊屋齡的房子，未來轉手速度可能不如新成屋快。 |
2. 物件評論
這物件在格局規劃上對多代同堂的家庭相當友善，鄰近醫院與獨立車庫也是實用的亮點，對於重視醫療便利性與居住隱私的買家來說值得列入考量清單。然而，資料中「0 坪」的重大缺漏是潛在風險點，顯示資訊透明度不足。
是否值得購買： 建議「可觀議價後再決定」。
主要理由：
- 功能高度契合需求：若能確認孝親房位於一樓或低楼层，且屋況經驗屋無大瑕疵，對於長輩照顧與家庭聚會是理想選擇。
- 需強化實地勘查：由於坪數不明確且屋齡已 22 年，強烈建議買家親自勘屋並查閱最新不動產產權登記簿，確認實際坪數、車位性質及頂樓漏水狀況，再進行價格談判。
問與答
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