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新莊房屋顧問 褔壽街邊間黃金三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：51.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：20.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於新北市新莊區成熟地段的公寓，適合將「通勤便利性」列為首要需求的年輕家庭、單身上班族或首置買家。
是否值得購買： 適中推薦 (取決於購屋目的)
主要理由如下：
- 正面因素：地理位置優異，生活機能與交通優勢明顯，且所有房間皆有採光，在老舊公寓市場中屬於品質較佳的標的。總價一千零六十多萬在新莊地鐵周邊具一定的置入門檻優勢。
- 負面考量：屋齡接近 50 年是最大的隱憂，銀行貸款成數與年限可能會受到影響，且無電梯高樓層與單一衛生間在未來家庭人口結構變化下可能不敷使用。
- 建議：若您計畫長期自住超過 10 年，且預算能容許裝修更新費用，此物件具備實用價值；若是純投資或期望短期增值，則需斟酌老屋轉手流動性的潛在風險。建議買房前務必確認銀行對該建物之貸款評估值與年限限制。
問與答
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